一、房产证超过约定时间还未办理怎么办

　　房产证是房屋产权的重要凭证，对于购房者而言具有极高的重要性。然而，在实际购房过程中，有时会出现房产证超过约定时间还未办理的情况。

　　1.购房者可以向物业处或开发商咨询原因。了解未能及时办理房产证的具体原因，有助于购房者针对性地采取措施。

　　2.购房者还可以了解其他业主是否也面临同样的问题，以便共同协商解决方案。

　　3.根据我国相关法律规定，交房入住90天内房产证必须办理成功，否则视为违约。因此，如果房产证超过约定时间仍未办理，购房者可以向开发商寻求赔偿或协商解决方式。

　　4.购房者还需要注意，如果购房合同上明确规定了房产证办理时间，那么一旦签字后，便以合同上的时间为准。只有在合同规定时间内办理好房产证，才不算违约。

　　5.购房者还需要注意一些特殊情况。例如，如果房屋存在违建等问题，那么购房者可能无法获得房产证。在这种情况下，购房者需要向相关部门了解具体情况，并采取相应的措施解决问题。

　　二、办理房产证的法律规定

　　根据我国相关法律法规，房产证办理具有明确的法律要求和流程。

　　1.在商品房买卖中，开发商在房屋竣工后需要向相关部门提交必要的材料，以申请初始登记。在初始登记完成后，购房者才能办理个人名下的房产证。

　　2.我国法律对房产证办理时间也有明确规定。一般来说，在购房者入住后的一定时间内（通常为90天内），开发商应协助购房者完成房产证的办理工作。

　　3.如果开发商未能在规定时间内完成办理，将视为违约，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。

　　4.购房者在办理房产证时还需要注意一些细节问题。例如

　　（1）需要确保购房合同、发票等相关材料齐全、真实有效；

　　（2）需要按照相关部门的要求提供必要的身份证明和申请材料；

　　（3）还需要注意办理过程中的时间节点和流程要求，以免因疏忽而导致办理延误或失败。

　　三、未按时办证可要求赔偿

　　1.如果开发商未能在合同约定的时间内办理好房产证，购房者有权要求开发商承担违约责任并进行赔偿。具体的赔偿方式和金额应根据合同约定和实际情况进行确定。

　　2.在要求赔偿时，购房者需要保留好相关证据，如购房合同、发票、开发商的承诺书等。这些证据将有助于购房者在协商或诉讼过程中维护自己的权益。

　　3.购房者还需要注意，在要求赔偿时，应保持冷静和理性，避免采取过激的行为或言辞。如果双方无法就赔偿问题达成一致，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决纠纷。

　　总之，面对房产证超过约定时间还未办理的情况，购房者应积极采取措施维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要帮助，法律快车将为您提供专业的法律建议和解决方案。