一、办理房屋权属证书的期限是什么时候

　　在购房过程中，办理房屋权属证书是确保购房者合法权益的重要环节。关于办理房屋权属证书的期限，存在约定期限和法定期限两种情况。

　　1.当事人可以在购房合同中约定办理房屋所有权登记的期限。这种约定具有法律效力，双方应当遵守。如果合同中有明确的约定，那么办理房屋权属证书的期限应当按照合同约定执行。

　　2.如果购房合同中未对办理房屋权属证书的期限进行约定，那么将适用法定期限。

　　（1）对于预售的商品房，自房屋交付使用之日起90日内应当办理完毕权属证书；

　　（2）而对于现售的商品房，则应当自合同订立之日起90日内办理完毕。

　　无论是约定期限还是法定期限，购房者都应当密切关注办理进度，确保在规定时间内取得房屋权属证书。

　　二、办理权属证逾期责任

　　如果开发商在规定的期限内未能为购房者办理房屋权属证书，那么将承担相应的违约责任。具体而言，违约责任的承担方式主要包括以下几种：

　　1.如果购房合同中对违约责任有明确的约定，那么应当按照合同约定执行。例如，合同中可能规定开发商在逾期办理权属证书时，需按照购房款的一定比例支付违约金。

　　2.如果合同中没有约定违约责任或者约定不明确，但购房者能够证明因开发商逾期办理权属证书而遭受的实际损失，那么可以要求开发商据实赔偿。

　　3.如果开发商逾期办理权属证书超过一年，导致购房者无法办理房屋所有权登记，那么购房者可以请求解除合同并赔偿损失。

　　需要注意的是，购房者在主张违约责任时，应当注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、逾期办理权属证书的通知等，以便在维权时能够提供充分的依据。

　　三、逾期诉讼时效提醒

　　对于开发商逾期办理房屋权属证书的情况，购房者应当注意诉讼时效的问题。

　　1.根据法律规定，购房者在知道或者应当知道其权益受到侵害之日起，应当在一定期限内提起诉讼或者采取其他合法手段维护自己的权益。

　　2.一般来说，这个期限是3年。也就是说，从开发商逾期办理权属证书之日起算，如果购房者在3年内没有提起诉讼或者采取其他合法手段维权，那么可能将失去胜诉的权利。

　　因此，购房者在发现开发商逾期办理权属证书时，应当及时采取行动，向开发商提出要求并保留相关证据。

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