一、自建房没有土地使用证可以建房吗

　　自建房没有土地使用证在一定条件下也可以进行建设。

　　1.农村的房屋土地性质为集体所有，对于在原址上且不扩张新面积进行房屋建设的，通常可以直接进行建设，无需土地使用证。

　　2.若计划扩张新面积或另立新址进行建设，则需要进行审批并获得相应许可后方可动工。

　　二、自建房审批流程

　　自建房的审批流程主要包括以下几个步骤：

　　1.村委研究通过：村委召集会议，对提出建房申请的村民资格进行审查，三分之二以上同意后张榜公布七日无异议，再签字盖章后报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。

　　2.公示：村委将研究通过的建房户名单、位置、面积等情况在村内公示，公示时间不少于7天。

　　3.现场勘察和初审：公示无异议后，相关部门到现场进行实地勘察，填写申请书，并进行初审，提出用地和规划建设要求。

　　4.镇政府审查：由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后到相关部门办理选址意见书申请审批表、宅基地批准证书等手续。

　　5.定点放线：审批完毕后，由相关部门到现场定点放线，并填写记录。

　　6.申报登记：房屋建成后，经验收合格，办理土地使用证和房屋所有权证。

　　在自建房的整个审批流程中，确保符合相关规定和程序至关重要，以避免违法建设和不必要的法律风险。

　　三、农村自建房买卖限制

　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村自建房的买卖受到一定条件的限制。

　　1.农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，包括集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

　　2.集体组织内部成员又可分为已有宅基地且符合国家标准的村民、已有宅基地但尚未达到国家标准的村民以及已在集体组织落户但尚未被分到宅基地的村民。

　　3.对于已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地进行房屋买卖是不被允许的。

　　（1）对于已有宅基地但尚未达到国家标准的村民，尽管他们已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地进行房屋买卖。

　　（2）对于已在集体组织落户但尚未被分到宅基地的村民，他们申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序，这也增加了房屋买卖的难度。

　　因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也会受到一定的限制。售房者需要仔细审查购房者的具体情况，确保符合相关条件，否则可能面临法律风险。

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