签了认购书定金能退吗
导读：
签了认购书后，定金能否退还，需要根据具体情况而定。
1.一般来说，如果认购书中对定金退还的条件有明确规定，那么在符合这些条件的情况下，购房者是有可能成功退还定金的。
2.如果认购书中没有相关规定，或者规定不明确，那么退还定金的可能性就会降低。
3.根据《民法典》的相关规定，如果买家违约，定金通常是不予退还的。
因此，在签订认购书前，购房者应仔细阅读认购书中的条款，了解定金退还的条件和限制，以避免后续出现不必要的纠纷。
在购房过程中，定金退还的情况通常有以下几种：
1.买方未按时签约：如果买方未按照认购书规定的时间、地点去签约，这属于买方违约，定金通常不予返还。
2.卖方违约：如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，这属于卖方违约，应双倍返还定金给买方。
3.双方正式签订合同：
（1）如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回。
（2）如果一方在正式签约时修改认购书中确认的条件导致签约未成，视为违约，根据违约方的不同，定金可能不予返还或双倍返还。
4.双方无法达成一致：如果双方都不存在上述违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约，卖方应把定金全数返还给买方。
定金与订金虽然仅一字之差，但在法律上具有不同的含义和效果。
1.订金在法律上没有严格的界定。
（1）它通常被视为一种预付款，是购房者给开发商的单方面保证。如果开发商违约，只需要退回订金；
（2）而购房者违约时，开发商可能会以各种理由将订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
2.根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》的相关规定，如果当事人交付的是订金而非定金，且没有约定其定金性质，那么当事人主张定金权利的，人民法院将不予支持。
3.定金在法律上则有比较严格的界定。它是债的一种担保方式，也是承担违约责任的形式之一。
（1）交付定金后，如果购房者与开发商在约定期限内签订了正式的购房合同，定金可以充作价款或由购房者收回。
（2）如果因为购房者的原因没有签订正式的购房合同，定金将归开发商所有，购房者无权收回。相反，如果开发商违约，应双倍返还购房者定金。
综上所述，签了认购书后能否退还定金取决于具体情况和认购书中的约定。同时，定金与订金在法律上具有不同的含义和效果，购房者在签订认购书前应对此有所了解，以避免后续可能出现的纠纷。
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