一、开发商不能按约定时间交房怎么办

　　当开发商未能按照约定时间交房时，作为购房者，您可以采取以下措施来维护自己的权益。

　　1.您可以与开发商就逾期交房事宜进行协商。尝试与开发商沟通，了解逾期交房的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。

　　2.如果协商无果，您可以根据购房合同中关于逾期交房违约责任的规定，要求开发商承担相应的责任。

　　3.在协商或追究责任的过程中，您可以参考《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据该法律，当一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担相应的违约责任。

　　二、按合同追究违约责任

　　根据购房合同的规定，当开发商未能按时交房时，可以按照合同中的约定追究其违约责任。合同中通常会明确约定违约责任的具体内容，如支付违约金、赔偿损失等。

　　在追究违约责任的过程中，应确保自己的诉求合法合理，并保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的通知等。这些证据将有助于您在协商或诉讼过程中证明自己的权益。

　　三、计算和请求赔偿方式

　　当开发商因逾期交房而需承担违约责任时，您需要计算和请求相应的赔偿。根据合同约定，赔偿方式可能包括支付违约金或赔偿实际损失等。

　　1.如果合同中未明确约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参考同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿金额。

　　2.如果合同约定的违约金过高或过低，您可以在诉讼过程中请求法院进行调整。

　　3.在请求赔偿时，应提供充分的证据来证明自己的损失和开发商的违约行为。

　　4.法院将根据证据和法律规定来判定赔偿金额。

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