回迁房没有房产证可以买卖吗
导读:
回迁房在没有取得房产证的情况下是不能进行买卖的。
1.回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,每个楼盘通常都会有回迁房的存在。
2.在回迁户与开发商签订的购房合同中,通常会包含有关开发商代理办理房产证的条款。
3.只有办理了房产证的回迁房才能合法地上市交易,与商品房进行正常的买卖活动。
购买未获得房产证的回迁房存在诸多风险。
1.回迁房在办理房产证时,通常会依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人。
2.没有获得房子产权证的情况下进行房子交易属于私下交易,不受法律保护。
3.即使通过公证处进行公证,这样的交易仍然不受法律保护,原回迁户仍然有可能收回自己的房产。
在购买回迁房时,购房者需要注意以下几点:
1.要确保所购买的回迁房已经取得房产证,因为未获得房产证的房子交易是不受法律保护的。
2.在签订回迁房交易协议时,应明确自获得房产证之日起办理房子权的搬运手续。
3.若该回迁房为夫妻共有,为确保交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋交易合同上签字。
4.由于回迁房房产证的获得具有不确定性,在获得房产证之前,若卖方发生意外,该回迁房可能作为遗产由继承人分割。
你对回迁房交易还有疑问吗?如果你有任何法律方面的问题,欢迎随时在法律快车上向我们提问,我们将尽力为你解答。
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