一、小产权房屋买卖纠纷如何处理的

　　小产权房屋买卖纠纷的处理方式主要是依靠法律途径进行解决。

　　1.当买卖双方因小产权房屋交易发生争议时，通常会选择将纠纷提交至法院进行裁决。法院在处理此类纠纷时，通常会根据相关法律法规和事实情况进行判断。

　　2.法院在审理小产权房屋买卖纠纷案件时，一般会首先确认房屋的权属情况。由于小产权房屋缺乏合法的产权证明，法院往往会认定房屋的所有权归属于最初的卖房人。

　　3.如果卖房人因房价上涨等原因而要求收回房屋，买房人也可以向法院提出申诉。

　　（1）在这种情况下，法院会综合考虑双方当事人的实际情况和利益诉求，以公平、合理的方式进行处理。

　　（2）法院可能会根据案件的具体情况，判决双方当事人分担损失或共享利益，以达到公平合理的处理结果。

　　二、小产权房屋合法性

　　小产权房屋在法律上并不具备完全的合法性。

　　1.小产权房屋通常是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未经过正规的土地出让和规划审批程序，因此无法获得合法的产权证明。这使得小产权房屋在买卖、转让等方面存在较大的法律风险。

　　2.尽管小产权房屋在法律上不被认可，但在现实生活中却广泛存在。这主要是由于一些地区的土地管理和城市规划制度尚不完善，以及农民对土地权益的追求和市场需求等因素共同作用的结果。

　　3.小产权房屋的合法性问题是亟待解决的。

　　（1）政府应加强对农村集体土地的管理和规划，完善土地出让和规划审批程序，逐步消除小产权房屋的存在。

　　（2）对于已经存在的小产权房屋，政府也应采取合理的政策措施进行引导和规范，以维护社会稳定和公平正义。

　　总之，小产权房屋买卖纠纷的处理需要遵循法律原则，保障双方当事人的合法权益。同时，政府也应加强对小产权房屋的管理和规范，以逐步消除其存在的法律风险。

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