一、买二手房遇前业主拖欠物业费怎么办

　　在购买二手房时，遇到前业主拖欠物业费的情况，应首先查阅购房合同中的相关约定。

　　1.若合同中对此类情况有明确规定，则应按照合同条款处理。

　　2.如果合同中没有明确约定，那么在卖房人交房之前，物业费应由卖房人承担，而买房人交纳物业费的义务则自卖房人交付房屋之后开始。

　　这一处理原则基于卖房人与物业公司之间的物业服务合同关系，确保责任的明确划分。

　　二、物业费纠纷法律应对

　　在物业公司起诉业主欠费的情况下，业主应采取以下应对措施：

　　1.业主可以选择主动补交物业费，并请求物业公司向人民法院申请撤诉，以避免进一步的法律纠纷。

　　2.业主可以在法院的主持下进行调解，通过协商争取物业费打折、取消滞纳金、诉讼费由对方承担等有利条件。

　　3.如果调解协商无法达成一致，法院将安排开庭。在开庭时，业主应提供充分的证据证明物业服务不到位，并要求物业公司提供尽到了合同义务的证据。

　　4.需要注意的是，在应对物业费纠纷时，业主应保持冷静，了解相关法律法规和合同条款，并寻求专业法律人士的帮助，以确保自身权益得到维护。

　　三、业主权利与应急措施

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主在物业服务方面享有一定的权利。

　　1.业主应当遵守法律、法规以及管理规约，并配合物业服务企业或其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施。

　　2.对于任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建等损害他人合法权益的行为，业主有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

　　3.在遇到物业费纠纷时，业主可以依据相关法律规定，采取合法合规的方式维护自身权益。

　　4.业主也应了解自身的义务和责任，积极配合物业服务企业的管理工作，共同营造和谐宜居的居住环境。

　　综上所述，面对买二手房遇前业主拖欠物业费的情况，业主应了解购房合同中的相关约定，并采取适当的法律应对措施。欢迎在法律快车评论区留言提问，我们将为你提供更多法律知识和建议。