一、买房迟迟不交房怎样处理

　　在面对买房迟迟不交房的情况时，买受人可以采取以下措施来维护自身权益。

　　1.买受人可以依据购房合同中的约定，要求开发商承担违约责任并支付相应的违约金。如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，那么买受人应按照合同约定的比例执行。

　　2.若合同未对违约金进行明确约定，买受人可以参照同期银行贷款利率来确定违约金的数额。

　　3.需要注意的是，合同上约定的违约金比例并非一成不变。

　　（1）如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以依法向人民法院提出申请，请求适当增加违约金数额，以实际造成的损失来确定最终的违约金。

　　（2）在这一过程中，买受人需要提供充分的证据证明其实际损失情况，以便法院能够作出公正的裁决。

　　4.买受人还可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，对约定的违约金进行适当调整。

　　5.如果双方约定的违约金过高，买受人可以请求人民法院适当减少，如果约定的违约金低于造成的损失，买受人则可以请求人民法院按照违约造成的损失确定违约金数额。

　　二、违约责任与赔偿

　　在买房迟迟不交房的情况下，违约责任与赔偿是买受人需要关注的重要问题。

　　1.买受人应明确购房合同中关于违约责任和赔偿的约定，以便在发生纠纷时能够有据可依。

　　2.如果开发商未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

　　3.对于赔偿损失的确定，买受人可以根据实际损失情况来提出主张。这包括但不限于因逾期交房而导致的租金损失、利息损失、精神损失等。

　　4.买受人需要提供充分的证据来证明其实际损失情况，以便在协商或诉讼过程中得到支持。

　　5.需要注意的是，在主张违约责任和赔偿时，买受人应遵守法律法规和合同约定，不得采取过激或不合法的手段来维护自身权益。

　　6.买受人也可以寻求专业律师的帮助，以便更好地了解自身权益和维权途径。

　　三、法律依据分析

　　在处理买房迟迟不交房的问题时，买受人需要充分了解相关的法律依据。

　　1.购房合同是买卖双方之间的法律约束文件，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果开发商未能按照合同约定交付房屋，则构成违约行为，应承担相应的违约责任。

　　2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等司法解释也为买受人提供了维权依据。

　　因此，在面对买房迟迟不交房的情况时，买受人应充分了解相关法律法规和司法解释，以便更好地维护自身权益。在法律快车，我们为你提供全面的法律资讯和专业的法律建议。