一、共有产权房如何过户

　　共有产权房的过户，相较于单一产权人的过户流程，显得更为复杂。

　　1.在处理共有产权房过户时，首先需要确保所有共有权人都签署了与售房相关的文件。若购房人需办理贷款，还需在银行工作人员的见证下，由所有共有权人签署售房文件。

　　2.在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应配合购房人完成相关手续。若因特殊原因无法亲自到场，需提供经过公证的授权委托书，委托他人代为办理。

　　3.共有产权房过户所需的手续主要包括：买卖双方携带销售协议、双方身份证、户口本、原房屋所有权证等材料，前往房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报销售价格。

　　4.房地产交易管理部门会根据需要对交易的房地产进行价格评估。接着，买方需前往财政部门缴纳契税，卖方需向当地税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据政策可能有优惠）。

　　5.双方还需在房地产交易管理部门缴纳交易费和工本费。待领取新的房屋所有权证后，买方需持此证和原土地使用权证前往土地资源管理部门办理土地使用权变更手续。

　　二、共有产权房过户流程

　　共有产权房过户的流程，需严格按照相关规定进行。

　　1.买卖双方需就房屋销售达成协议，并签署销售协议。

　　2.双方需携带相关证件和材料，前往房地产交易管理部门办理过户手续。

　　3.在办理过程中，需按照要求进行价格评估、缴纳税费等步骤。

　　4.在所有手续办理完毕后，买方将获得新的房屋所有权证和土地使用权证，从而完成共有产权房的过户。

　　三、共有产权房过户注意事项

　　在办理共有产权房过户时，需注意以下几点：

　　1.要确保所有共有权人都同意出售房屋，并签署相关文件。若有共有权人不同意出售，可能会影响过户手续的办理。

　　2.要仔细核对房屋产权信息，确保房屋无产权纠纷或限制。若存在产权问题，需在过户前予以解决。

　　3.还需注意税费缴纳问题。在过户过程中，买卖双方需根据相关规定缴纳契税、营业税、个人所得税等税费。若未按规定缴纳，可能会导致过户手续无法完成。

　　4.要注意保留好相关凭证和文件。在过户过程中，会产生一系列凭证和文件，如销售协议、税费缴纳凭证等。这些文件对于证明房屋产权和过户过程具有重要作用，应妥善保管。

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