一、营业性用房补偿的规定是如何的

　　营业性用房补偿的规定主要涉及到国有或集体土地上住宅改变用途为商业经营的情况。这类房屋通常利用其沿街的地理位置优势，将原本的住宅转变为商铺进行经营。

　　1.根据相关法规，对于此类房屋的补偿，主要依据其是否依法取得了合法经营手续、税务登记证及纳税记录，并考虑房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是否一致。

　　2.具体的补偿模式可能因地区而异，但通常会综合考虑住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值，或参照商业用房估价来确定补偿金额。

　　二、补偿模式及标准

　　关于营业性用房的补偿模式及标准，各地规定不尽相同。一般而言，常见的补偿模式包括以下几种：

　　1.加权平均值补偿：某些地区会按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来确定补偿金额。这通常要求房屋在拆迁通告发布前已经取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录。

　　2.商业用房补偿政策：部分地方规定，如果住宅改变为非住宅用途且符合一定条件，可以享受商业用房补偿政策。这通常要求提供工商营业执照、税务登记证等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议。

　　3.参照商业用房估价补偿：在某些地区，住改非的房屋补偿会参照商业用房估价进行。这通常要求房屋已经取得合法经营手续并持续经营、纳税一定时间。

　　三、不合理补偿纠纷处理

　　尽管各地对于营业性用房补偿的规定不尽相同，但有时候可能会存在不合理的补偿情况。当事人对于不合理的补偿纠纷，可以通过以下途径进行处理：

　　1.协商解决：当事人可以与拆迁方进行协商，寻求合理的补偿方案。如果双方能够达成共识，可以签订补偿协议并履行相关手续。

　　2.申请行政复议或提起行政诉讼：如果当事人对拆迁方的补偿决定不满，可以向相关部门申请行政复议或提起行政诉讼。

　　在处理补偿纠纷时，当事人应当了解相关的法律法规和政策规定，并寻求专业律师的帮助和指导。同时，也应当保持冷静和理性，避免采取过激行为或言辞，以免影响纠纷的解决。

　　你还有其他法律疑问吗？遇到法律难题，法律快车为你提供专业的法律建议，快来发起咨询吧！