一、预告登记失效后怎么办

　　在预告登记失效后，权利人可重新申请预告登记。重新申请时，需确保符合相关法律法规的规定，并提供必要的材料和信息。

　　登记机构会按照规定的程序和要求，对重新申请进行审查，并在符合条件的情况下，重新办理预告登记。

　　二、判定预告登记是否失效

　　房屋登记机构在判断预告登记是否已经失效时，应综合考虑多方面因素。

　　1.要确认是否具备了办理本登记的客观条件，不同类型的预告登记所需的条件有所不同。

　　2.要考察预告登记的权利人和义务人是否配合办理本登记。

　　（1）如果预告登记的权利人未能在规定期限内申请登记，或者预告登记的权利人和义务人对此存在争议，登记机构不能简单地以时间届满来推定预告登记失效。

　　（2）还需注意是否有证据证明已办理预告登记的债权消灭、司法部门认定预告登记已经失效或预告登记的权利人自己认可从能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记等特殊情况。

　　3.在实践中，房屋登记机构在处理预告登记失效问题时，应遵循相关法律法规的规定，并充分考虑实际情况和当事人的权益。

　　也应加强与当事人的沟通和协调，引导当事人通过协商或司法程序解决纠纷，确保预告登记制度的有效实施和当事人的合法权益得到保障。

　　三、解决预告登记纠纷途径

　　解决预告登记纠纷的途径主要包括协商和司法程序两种方式。

　　1.当预告登记的权利人和义务人之间发生争议时，首先应尝试通过协商解决问题。双方可以就争议事项进行沟通和谈判，寻求达成共识的解决方案。

　　2.如果协商无果，当事人可以选择通过司法程序来解决纠纷。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等方式。

　　在司法程序中，法院或仲裁机构将根据相关法律法规和证据材料，对纠纷进行审理和裁决，维护当事人的合法权益。

　　3.对于涉及预告登记的法律问题，当事人还可以咨询专业律师以获取处理意见。律师可以根据具体情况提供专业的法律建议和解决方案，帮助当事人更好地理解和应对预告登记纠纷。

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