欠房租还赖着不走怎么办
导读：
1.面对欠房租却赖着不走的租户，房东首先可以尝试与租户进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
2.如果协商无果，房东可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。
3.房东可以查阅与租户签订的房屋租赁合同，查看合同中是否约定了争议解决方式，如仲裁或诉讼。
（1）如果合同中明确约定了仲裁方式解决争议，房东可以根据仲裁协议向相关仲裁机构提起仲裁申请。
（2）如果合同中没有仲裁条款或双方没有达成仲裁协议，房东则可以直接向人民法院提起民事诉讼，要求租户支付拖欠的房租并承担相应的违约责任。
当房东决定通过法律途径解决欠房租问题时，起诉和仲裁是两种常见的选择。
1.在起诉方面，房东需要准备好相关的证据材料，如房屋租赁合同、租金收据、催缴通知等，并向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将会依法受理并审理案件，最终作出判决。
2.而仲裁则是一种替代性争议解决方式，适用于双方在合同中约定了仲裁条款或达成仲裁协议的情况。房东可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构根据双方提供的证据和法律规定进行裁决。
仲裁裁决具有法律效力，双方应当履行。
在计算违约赔偿标准时，房东和租户需要参考房屋租赁合同中关于违约金的约定。如果合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么双方应当按照约定执行。
如果合同中未约定违约金或约定的违约金数额不明确，房东可以根据实际损失来计算违约金。实际损失包括但不限于因租户拖欠房租而导致的租金损失、房屋空置期间的损失以及因维权所产生的律师费、诉讼费等费用。
在计算违约金时，还需要注意以下几点：
1.约定的违约金数额应当合理，不能过高或过低。如果约定的违约金数额过高，超出了实际损失的合理范围，那么租户有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。
2.违约金的支付应当独立于履行行为即给付房租之外的给付。也就是说，即使租户已经支付了部分或全部房租，仍然需要按照约定支付违约金。
3.需要注意的是，根据“损益相抵”规则，房东在追究租户违约责任时，只能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究方式。
除了起诉，还有什么途径可以追回房租？法律小助手法律快车，让专业法律人为你解答，助你轻松解决租房纠纷。
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