房屋土地使用权种类有哪几种类型
导读:
房屋土地使用权种类主要包括划拨土地使用权和出让土地使用权两种类型。这两种类型在获取方式、使用范围以及权利期限等方面存在显著差异。
划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》第54条规定:
1.划拨土地使用权主要适用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等特定范围。
2.划拨土地使用权的获取方式较为特殊,通常需要经过政府的审批程序,且其使用范围受到严格限制。
1.出让土地使用权则是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2.这种土地使用权的获取方式相对灵活,可以通过拍卖、招标或双方协议等方式进行。
3.出让土地使用权的使用范围通常较为广泛,可以适用于商业、旅游、娱乐等多种领域。需要注意的是,出让土地使用权具有一定的期限限制,到期后可以申请续期或按照相关规定进行处置。
4.以出让方式取得土地使用权的房地产在转让时,还需要满足一定的条件,如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、按照出让合同约定进行投资开发等。
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引用法条
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