一、购买了无预售证的商品房怎么办

　　当购房者发现自己购买了没有预售证的商品房时，首先应当保持冷静，并立即采取一系列行动以维护自身权益。

　　1.购房者应当仔细查看购房合同，确认合同中是否明确规定了开发商取得预售许可证的条款。

　　如果合同中并未提及预售许可证，或者开发商在合同中故意隐瞒了这一重要信息，购房者有权要求开发商提供预售许可证或者说明原因。

　　2.购房者可以向当地房地产管理部门咨询该商品房是否具备预售条件。

　　（1）如果房地产管理部门证实该商品房确实没有取得预售许可证，那么购房者可以要求开发商提供合理的解释，并考虑解除购房合同。

　　（2）如果开发商无法提供预售许可证，或者购房者认为自身权益受到侵害，购房者可以向当地法院提起诉讼，要求宣告购房合同无效，并要求开发商返还已付购房款及利息。

　　二、签约后发现无预售证

　　1.在签订购房合同后，购房者发现所购商品房没有预售证时，应当要求开发商出示预售许可证或者说明原因。如果开发商无法提供预售许可证，那么购房者应当考虑解除购房合同。

　　2.购房者应当保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在后续的法律程序中证明自己的权益。

　　3.如果开发商在签约时故意隐瞒了未取得预售许可证的事实，购房者还可以根据相关法律法规要求开发商承担违约责任，并赔偿损失。

　　4.需要注意的是，在解除购房合同时，购房者应当与开发商协商达成一致，明确双方的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。

　　三、解决方案与赔偿权益

　　针对购买了无预售证的商品房的问题，购房者可以采取以下解决方案并维护自身赔偿权益：

　　1.如果购房者在签约前未发现开发商未取得预售许可证，但在签约后发现此情况，可以要求开发商立即办理预售许可证或者提供合理的解决方案。

　　2.如果开发商无法在规定时间内取得预售许可证，购房者有权解除购房合同并要求开发商返还已付购房款及利息。

　　3.如果开发商在签约时故意隐瞒了未取得预售许可证的事实，购房者可以要求开发商承担违约责任，并赔偿损失。

　　4.根据相关法律法规，开发商可能需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　5.购房者在处理此类问题时，应当保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的承诺等，以便在后续的法律程序中证明自己的权益。

　　6.购房者也可以向当地房地产管理部门或消费者权益保护机构投诉，寻求更多的帮助和支持。

　　综上所述，购买了没有预售证的商品房时，购房者应当保持冷静并采取适当的措施维护自身权益。通过了解相关法律法规和与开发商协商解决，购房者可以最大限度地减少损失并维护自身合法权益。

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