一、买卖房屋过户费怎么计算

　　在买卖房屋过程中，过户费的计算是买卖双方都需关注的重要环节。过户费的计算依据主要包括房屋的面积、购买年限以及是否为首次购房等因素。

　　1.契税是过户费中的一项重要费用，其缴纳人为买方。契税的计算方式根据房屋面积和购房次数有所不同。

　　（1）对于房屋面积在90平米以下的首套房，契税为房款的1%；

　　（2）房屋面积在90-140平米之间的首套房，契税为房款的1.5%；

　　（3）房屋面积大于140平米或二次购房（不论面积大小），契税则为房款的3%。

　　2.卖方需要缴纳的增值税和增值附加税也是过户费的重要组成部分。

　　（1）如果房产证年限不满两年，卖方需要缴纳房款的5.6%作为增值税，并额外缴纳房款的0.56%作为增值附加税；

　　（2）而房产证年限满两年以上的，则无需缴纳这两项费用。

　　3.个人所得税也是卖方可能需要承担的费用。

　　（1）如果房产证年限大于5年且为唯一住房，卖方可以免交个人所得税；

　　（2）但如果房产证年限不满5年或不是唯一住房，则需要缴纳房款的1%作为个人所得税。

　　4.印花税是买卖双方都需要缴纳的费用，不论房产证年限与房屋面积，双方各需缴纳房款的0.05%。

　　5.还有一些其他费用如测绘费、权属登记费及取证费等，这些费用通常由买方承担。测绘费按每平方米1.36元的标准收取，而权属登记费及取证费一般在200元以内。

　　二、过户费用具体项目

　　过户费用包括契税、增值税、增值附加税、个人所得税、印花税、测绘费以及权属登记费及取证费等具体项目。

　　1.契税、增值税、增值附加税和个人所得税的缴纳标准和条件已在上文详述。

　　2.印花税则是买卖双方都需要缴纳的费用，缴纳比例为房款的0.05%。

　　3.测绘费通常由买方承担，按照每平方米1.36元的标准收取。

　　4.权属登记费及取证费则是办理房屋过户过程中必须支付的费用，一般不超过200元。

　　三、办理过户需注意事项

　　在办理房屋过户时，需要注意以下几点：

　　1.如果是单位购买私房，需要提供单位法人或其他组织资格证明（增值执照或组织机构代码）原件及复印件，以及单位法定代表人办证委托书和受托人身份证原件及复印件。

　　2.对于非住宅转移，需要提交土地使用权证书。如果当事人不能亲自办理过户手续，需要出具委托书或公证书，并提供受托人的身份证原件及复印件。

　　3.如果房屋已经出租且承购人非承租人，需要提交承租人放弃优先购买权的证明。

　　（1）如果有共有权人，需要出具共有权人同意出售的证明和共有权证书。

　　（2）如果房屋过户是基于法院判决的，需要提交法院判决和协助执行通知书。

　　4.在办理过户手续时，需要携带房产证原件、复印件以及双方当事人的身份证原件和复印件。原房主夫妻双方需要到场，并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证。买方则只需带上身份证。

　　5.《民法典》第二百零九条规定了不动产物权登记的效力，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　因此，在办理房屋过户时，确保所有手续齐全并依法进行登记是非常重要的。法律快车为你提供专业的法律解答，快来提问吧！我们一直在你身边。