一、建设用地转让条件是什么

　　建设用地转让是一项涉及土地使用权变更的重要法律行为，其转让过程必须严格遵循一系列的条件和规定，以确保土地资源的合理利用和市场秩序的稳定。以下是建设用地转让的主要条件：

　　1.建设用地转让必须符合原出让合同的规定。转让合同的终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的相应日期。

　　2.转让行为也不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。这一条件的设定旨在确保土地使用权的流转符合原始规划，并维护土地市场的稳定。

　　3.土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。这意味着转让方在将土地使用权转让给受让方的同时，也将原出让合同中的各项权利和义务一并转让。

　　4.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权也需随之转让。这是因为土地使用权与地上建筑物、其他附着物之间存在着密不可分的关系。

　　5.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的，其使用范围内的土地使用权也随之转让。但需要注意的是，如果地上建筑物、其他附着物作为动产转让，则不受此规定限制。

　　二、土地使用权变更流程

　　土地使用权变更是一个复杂的流程，涉及多个环节和步骤。以下是一般情况下土地使用权变更的主要流程：

　　1.申请人需要向所在地市、县人民政府土地管理部门提交土地使用权变更申请。申请材料应包括土地使用权变更的原因、范围、用途等相关信息，并附上必要的证明材料。

　　2.土地管理部门在收到申请后，将对申请材料进行审查。审查内容主要包括申请材料的真实性、完整性以及是否符合相关法律法规和政策要求。

　　3.经审查合格后，土地管理部门将组织现场勘查，对土地使用权变更的具体情况进行核实。勘查结果将作为后续审批的重要依据。

　　4.土地管理部门将根据审查结果和勘查情况，对土地使用权变更申请进行审批。如果审批通过，申请人将获得土地使用权变更的批准文件，并据此办理相关手续。

　　三、转让后权利义务转移

　　在建设用地使用权转让完成后，原出让合同规定的权利和义务将全部随之转移至受让方。这意味着受让方在取得土地使用权的同时，也需承担相应的责任和义务。

　　1.受让方应遵守原出让合同中关于土地使用、规划、建设等方面的规定，确保土地资源的合理利用和项目的顺利实施。

　　2.受让方还需按照合同约定的期限和条件支付土地使用权出让金等相关费用。

　　3.如果土地使用权转让涉及到地上建筑物、其他附着物的转让，受让方还需承担与这些建筑物、附着物相关的权利和义务。如对于地上建筑物的维护、修缮等责任，应由受让方承担。

　　总之，建设用地使用权转让后的权利义务转移是一个重要的环节，需要双方充分了解和遵守相关法律法规和政策要求，确保土地资源的合理利用和市场秩序的稳定。

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