二手房已过户未付清如何解决
导读：
在二手房交易中，当房屋已经过户但房款未付清时，房屋的产权已经发生转移。
1.卖方拥有通过法律途径要求买方承担违约责任的权利。
2.为了成功维护自己的权益，卖方需要确保拥有充分的证据来证明房款确实未得到清偿。
3.法律支持卖方向法院提起诉讼，要求买方履行其支付义务，并承担因违约所产生的法律后果。
在二手房交易中，如合同约定的违约金数额过低，可能无法充分补偿因违约行为造成的损失。
1.在申请提高违约金时，当事人需要充分举证证明约定的违约金数额低于实际造成的损失，以便法院或仲裁机构作出合理的裁决。
2.当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3.当约定的违约金低于造成的损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
在二手房交易中，如果发生过户纠纷，双方应首先尝试通过协商解决问题。协商是解决纠纷的一种有效方式，可以帮助双方理解彼此的需求和关切，并找到双方都能接受的解决方案。
1.在协商过程中，双方可以就过户问题展开深入的讨论，了解对方不肯办理过户的原因，并探讨如何消除这些障碍。
2.如果双方能够达成共识，可以签订补充协议或修改原合同，以确保过户手续的顺利进行。
3.如果协商不成，买方可以收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同并配合办理过户手续。
4.法院将根据双方提供的证据和法律规定作出裁决，保障买方的合法权益。
5.根据法律的相关规定，由于出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。
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