个人对个人房屋抵押合同到期不还怎么办
导读：
当个人对个人房屋抵押合同到期而债务未得到偿还时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人有权行使抵押权。
1.抵押权人可以与抵押人达成协议，通过抵押财产的折价、拍卖或变卖来优先受偿债务。
2.如果双方无法就抵押权的实现方式达成一致，抵押权人有权请求人民法院进行拍卖或变卖抵押财产。在抵押财产折价或变卖的过程中，应当参照市场价格进行。
总之，这为抵押权人提供了法律保障，使其能够在债务人不履行到期债务的情况下，通过合法途径实现其抵押权，从而保障其权益得到切实维护。
房屋抵押权的实现途径主要包括以下几种：
1.抵押权人可以与抵押人协商，通过抵押财产的折价、拍卖或变卖等方式来实现抵押权。这种方式相对灵活，可以根据双方的具体情况和意愿进行协商，但协议的内容不得损害其他债权人的利益。
2.如果抵押权人与抵押人无法就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖或变卖抵押财产。人民法院在审理此类案件时，会依法保护抵押权人的合法权益。
3.在抵押财产被拍卖或变卖后，抵押权人有权就所得的价款优先受偿。这意味着，抵押权人在债务未得到完全清偿的情况下，可以优先从拍卖或变卖所得的价款中受偿。
需要注意的是，房屋抵押权的实现途径可能因具体情况而有所不同。因此，在实际操作中，抵押权人应根据具体情况选择合适的途径来实现其抵押权。
房屋抵押权作为一种担保物权，具有以下几个显著特点：
1.房屋抵押权是原债权债务关系的担保，它不能独立存在，而是依附于主合同即原债权债务关系。这意味着，房屋抵押权的存在和行使必须以原债权债务关系的合法有效为前提。
2.房屋抵押权的实现方式具有多样性。抵押权人可以与抵押人协商以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这种多样性为抵押权人提供了更多的选择和灵活性。
3.房屋抵押权的设定通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。这有助于明确双方的权利义务关系，避免产生不必要的纠纷。
4.房屋抵押权的行使并不会导致抵押人丧失房屋的所有权。抵押人仍然享有对房屋的使用、收益和处分等权利，但需要承担房屋意外灭失的风险。这一特点体现了房屋抵押权的担保性质。
5.如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。这一规定保护了抵押权人的利益不受侵害。
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