物业属于什么部门管辖
导读：
1.物业公司归物业管理处管辖。在不同城市中，物业管理处的设置可能有所不同，有些城市将其设在城市管理局，而有些则设在国土资源与房屋管理局。
2.物业管理处的主要职责是监管和协调物业公司的运营活动，确保物业公司能够按照相关法律法规和规章制度，为业主提供优质的服务。
3.物业管理范围广泛，涵盖了建筑物内外的公共设备、相关场地、绿化、道路等。
4.建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等，也都在小区物业的管辖范围内。物业公司需负责这些区域和设施的日常维护、保养和管理工作，确保小区正常运行和业主的居住环境。
物业费是业主为了获得物业公司提供的服务而支付的费用，其具体内容涵盖了多个方面。
1.绿化管理费是物业费的重要组成部分，用于小区内部绿化的养护，包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。这些费用保障了小区绿地的整洁美观，提升了业主的居住环境。
2.保安费主要是针对封闭式小区而言，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费以及保安用房等费用。保安服务为业主提供了安全保障，维护了小区的安全秩序。
3.清洁卫生费也是物业费的重要组成部分，用于保障小区环境的卫生清洁。这些费用包括垃圾外运费、清洁工具费、化粪池清掏费以及卫生防疫杀毒费等其他费用。
4.物业管理企业固定资产折旧费也是物业费的一部分。物业管理固定资产包括通讯设备、交通工具、维修设备等，其折旧费用用于更新和维护这些设备，确保物业服务的正常运行。
5.公共设施、设备日常运行维修及保养费也是物业费的重要支出。这包括电气、燃气、消防设备的维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等。
6.工作人员的工资和福利费也是物业费的一部分。
这些费用用于支付物业人员的工资、加班费、福利费和服装费等，但不包括管理、服务人员的奖金。这些费用确保了物业公司能够吸引和留住优秀的员工，为业主提供优质的服务。
面对物业纠纷时，业主和物业公司都需要采取合适的方式来解决问题，避免矛盾升级。
1.双方应该通过沟通协商，寻求解决问题的途径。业主可以向物业公司提出自己的诉求和意见，而物业公司也应该积极回应并尽力满足业主的合理需求。
2.如果沟通协商无法解决问题，业主可以向物业管理处或相关部门进行投诉和举报。物业管理处会依法对物业公司的行为进行调查和处理，确保物业服务的合法性和规范性。
3.业主也可以寻求法律援助或通过诉讼途径解决纠纷。
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