不动产权证中使用期限是怎么计算
导读：
不动产权证中的使用期限，主要指的是国有建设用地使用权等权利的有效期限。这一期限的设定，源于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该条例为不同用途的土地使用权设置了使用期限：
1.对于土地上有房屋、构筑物的情况，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地使用权的起止日期。
2.对于海域上有构（建）筑物的情况，则填写海域使用权的起止日期。对于未明确权利期限的土地所有权、划拨土地使用权、宅基地使用权等，则不填写使用期限。
在填写不动产权证上的使用期限时，应严格按照相关法律法规和权利证明文件的要求进行。
1.需要明确所填写的是哪种权利的使用期限，如国有建设用地使用权、海域使用权等。
2.根据土地出让合同或相关权利证明文件中记载的起止日期，准确填写使用期限的起止时间。在填写过程中，应注意日期的准确性和规范性，避免出现错误或遗漏。
3.对于土地所有权以及未明确权利期限的划拨土地使用权、宅基地使用权等，由于未设定具体的使用期限，因此在不动产权证上无需填写使用期限。
当不动产权证上的使用期限到期时，权利人需要根据相关法律法规的规定进行处理。
1.对于住宅建设用地使用权期限届满的情况，根据《民法典》的规定，将自动续期。
2.对于其他类型的土地使用权，如商业、工业等用地，则需要根据《城市房地产管理法》的规定进行申请续期。
（1）在申请续期时，权利人需要提前向相关部门提交申请，并说明续期的理由和用途。
（2）相关部门在收到申请后，将进行审查并决定是否批准续期。
①如果批准续期，权利人需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
②如果未获批准续期，则土地使用权将到期终止，权利人需按照相关规定进行土地归还或处理。对于涉及公共利益需要收回土地的情况，即使申请续期也可能不被批准。
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