房产过户一般都审核什么
导读：
在房产过户过程中，房地产交易管理机构会对买卖双方提供的申请过户资料进行全面而细致的审核。审核的内容主要包括以下几个方面：
1.交易管理机构会核查当事人提供的材料是否合法、有效。这包括核实身份证件、房产证、土地证等相关证明文件的真伪和有效性，以确保交易双方的身份和权属信息真实可靠。
2.审核申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。交易管理机构会仔细比对申请书中的信息与所提交的材料，确保信息的准确性和一致性。
3.还会对房地产的权属进行审查，包括权属是否清楚、有无权属纠纷或他项权利不清的现象，以及是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。这些审查旨在确保交易的合法性和安全性。
4.交易管理机构还会关注受让人按规定是否可以受让该房地产，以及买卖的房地产是否已设定抵押权等问题。这些审查内容有助于避免潜在的法律风险和经济纠纷。
5.交易管理机构还会根据具体情况，对买卖共有的房地产、已出租的房地产等特殊情况进行审核，以确保交易的合法性和公平性。
6.如果买卖双方当事人对房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议或直接向人民法院起诉。
房产过户过程中，权属与费用的审查是不可或缺的一环。这一环节旨在确保房地产的权属清晰，费用计算合理，从而保障交易双方的合法权益。
1.权属审查主要关注房地产的权属是否清晰、无争议。
（1）交易管理机构会仔细核对房产证、土地证等权属证明文件，确保房地产的权属信息与实际情况相符。
（2）还会审查是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况，以及是否属于不得转让的范围。
2.费用审查则是对房产过户过程中产生的各项费用进行核算和确认。
（1）具体包括个人所得税、契税、手续费、评估费、公证费等各项费用。
（2）交易管理机构会根据相关法律法规和政策规定，对各项费用进行逐一核算，确保费用的计算准确、合理。
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