房屋买卖协议需要按手印吗
导读：
在房屋买卖协议的签订过程中，是否需要按手印并不是一项硬性规定。
1.根据法律原则，个人在签订合同时，无论是通过签字还是按指印的方式，都具有同等的法律效力。这两种方式都是对合同内容的确认，并表明双方愿意受合同条款的约束。
2.在房屋买卖协议的签订中，可以选择仅签字、仅按指印，或者同时采用签字和按指印的方式，其法律效力是一致的。
3.需要注意的是，尽管按手印不是必须的，但在某些情况下，为了增强合同的真实性和可信度，当事人可能会选择同时采用签字和按指印的方式。
4.对于某些特殊人群，如不会写字或不便签字的老年人或残疾人，他们可能更倾向于通过按指印的方式来确认合同内容。
综上所述，房屋买卖协议是否需要按手印取决于当事人的选择和实际情况，但无论采用何种方式，都应确保合同的合法性和有效性。
居间合同与买卖合同在性质、主体及法律关系上存在显著区别。
1.从性质上看：
（1）居间合同属于中介服务合同，中介人向客户提供订立合同的机会或提供合同订立的媒介服务，客户支付报酬。
（2）而买卖合同则是买卖双方直接建立的关于标的物所有权转移的合同关系，买受人支付价款，出卖人交付标的物。
2.从主体来看：居间合同涉及三方主体，即中介人、客户和相对方。而买卖合同则仅涉及买卖双方，即出卖人和买受人。
3.从法律关系角度分析：
（1）居间合同中的中介人并非买卖双方的代理人，其不参与客户与相对方之间的合同关系。中介人的主要义务是提供订立合同的机会或媒介服务，客户则基于该服务支付报酬。
（2）而买卖合同则直接体现买卖双方之间的权利义务关系，包括标的物的交付、价款的支付等。
综上所述，居间合同与买卖合同在性质、主体及法律关系上存在显著差异。当事人在签订合同时应明确区分两种合同类型，并根据实际需求选择合适的合同形式。
在房屋买卖交易中，如果双方尚未签订正式的房屋买卖合同，那么关于能否退房款的问题，需要根据具体情况进行分析。
1.如果双方已经就房屋买卖达成口头协议或意向，并且买方已经支付了部分或全部房款，但尚未签订正式的房屋买卖合同，那么在这种情况下，买方是否可以退房款主要取决于双方的协商结果。
（1）如果卖方同意解除合同并退还房款，那么双方可以达成退房款的协议。
（2）如果卖方不同意退房款，买方则需要根据具体情况考虑是否可以通过法律途径来维护自己的权益。
2.如果双方尚未就房屋买卖达成任何协议或意向，且买方只是支付了定金或预付款，那么在这种情况下，买方通常有权要求卖方退还已支付的款项。
3.需要注意的是，无论是否签订正式的房屋买卖合同，买方在支付房款时都应确保保留好相关证据和凭证，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
4.如果双方在协商过程中无法达成一致意见，可以考虑寻求专业律师或相关机构的帮助来解决问题。
总之，在未签订正式房屋买卖合同的情况下，买方是否可以退房款需要根据具体情况进行判断和处理。在处理此类问题时，建议双方保持冷静和理性，通过协商或法律途径来寻求解决方案。
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