贷款房夫妻间能过户吗
导读：
在探讨贷款房夫妻间能否过户的问题时，我们需要明确一点： 在按揭贷款尚未还清的情况下，夫妻双方是无法直接进行房屋过户的。
1.根据相关法律规定，房屋在按揭期间，其产权实质上是被抵押给银行的，因此无法进行产权的变更或过户。
2.如果夫妻双方购买的房屋是通过按揭贷款购买的，那么在贷款未还清之前，该房屋的产权证书上会标注有抵押信息，这意味着该房屋的产权受到了限制。
3.如果夫妻双方确实需要进行房屋过户，也并非完全没有办法。一种可行的方案是，先还清银行的按揭贷款，解除房屋的抵押状态，然后再进行过户。
4.需要注意的是，即使夫妻双方已经还清了按揭贷款并解除了房屋的抵押状态，仍然需要按照相关法律法规和程序办理过户手续，这包括准备相关材料、缴纳税费等步骤。
在办理夫妻间房屋过户手续时，需要准备一系列相关材料。这些材料主要包括以下几个方面：
1.如果是房改房，需要提供原售房单位的证明，证明中将产权人变更为配偶的名字。如果是商品房或经济适用房，则需要夫妻双方共同签署变更申请，并注明变更理由。
2.还需要提供结婚证复印件（核验原件）以及夫妻双方的身份证复印件（核对原件）。这些材料用于证明夫妻关系的真实性和双方的身份信息。
3.还需要提供夫妻双方共同拥有的房屋协议，以及房屋所有权证和房改房提供的原购房契约复印件（核对原件）。这些材料用于证明房屋的所有权归属和购房情况。
4.在办理过户手续时，还需要缴纳一定的税费和费用。具体金额根据房屋的价值和当地的规定而定。
对于非夫妻间的房屋过户，其流程与费用与夫妻间过户有所不同。
1.由于非夫妻间不存在婚姻关系，因此无法直接通过夫妻间的过户方式进行。在这种情况下，非夫妻间的房屋过户通常需要通过赠与的方式进行。
2.赠与过户的流程相对较为复杂。
（1）双方需要签订赠与合同，并办理公证手续。
（2）赠与方需要缴纳个人所得税、契税等相关税费。
（3）双方需要携带相关材料到当地房管局办理过户手续。
（4）在过户过程中，还需要缴纳一定的过户费用和税费。
3.需要注意的是，由于赠与过户涉及到税费问题，因此在实际操作中需要谨慎处理。双方应充分了解相关税费政策，避免因税费问题导致过户失败或产生不必要的纠纷。
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