一、物业有权赶走租户吗

　　物业管理公司的权利中并没有包括清走租户的权利。也就是说，物业管理公司无权擅自要求租户搬离。

　　1.物业管理公司的职责主要在于维护小区的秩序和提供约定的服务，而不是直接干预租户与业主之间的租赁关系。

　　2.在一般情况下，租户与业主之间签订有租赁合同，双方应依照合同约定履行各自的义务。

　　3.如果租户存在违约行为，如未按时缴纳租金或违反小区管理规定等，业主有权依据合同约定或法律规定采取相应的措施，如解除租赁合同或要求租户承担相应的法律责任。

　　4.物业管理公司无权直接介入租户与业主之间的纠纷，更无权擅自要求租户搬离。如果租户与业主之间发生纠纷，应通过协商、调解或法律途径解决，而不是由物业管理公司来强制执行。

　　二、物业权利与限制

　　物业管理公司的权利主要包括根据有关法律、法规制定小区管理办法、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理、制止违反规章制度的行为、选聘专营公司承担专项管理业务等。

　　然而，物业管理公司的权利也受到一定的限制。

　　1.物业管理公司制定的管理办法必须经小区业主大会或业主委员会认可后才能生效，这体现了业主对小区管理的参与和监督。

　　2.物业管理公司在行使权利时必须遵守法律法规和合同约定，不能超越其职权范围。

　　3.物业管理公司应当接受业主委员会、房地产行政主管部门以及有关部门的监督指导，确保其行为的合法性和正当性。

　　三、物业权力的正确行使

　　为了确保物业管理公司正确行使权力，需要遵循以下原则：

　　1.物业管理公司应严格遵守法律法规和合同约定，不得侵犯业主和租户的合法权益。

　　2.物业管理公司应积极履行其职责，为业主和租户提供优质的服务和舒适的生活环境。

　　3.物业管理公司应加强与业主委员会和其他相关部门的沟通与合作，共同维护小区的和谐稳定。

　　4.物业管理公司应接受业主和租户的监督和评价，不断改进和提升其服务质量和管理水平。

　　总之，物业管理公司在小区管理中扮演着重要的角色，但其权利行使必须受到法律的制约和业主的监督。只有正确行使权力并履行义务，才能确保小区的和谐稳定和业主的合法权益得到保障。

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