一、划拨土地使用权可以买卖吗

　　1.划拨土地使用权确实可以进行买卖，但这一行为并非毫无限制，而是需要得到政府的批准。换言之，只有在政府批准的前提下，才能进行相关的买卖活动。

　　2.未经政府批准而擅自进行划拨土地使用权的买卖，不仅违反了相关法律规定，而且可能导致买卖合同无效，从而引发一系列的法律风险。

　　3.划拨土地使用权的买卖涉及到众多法律程序和规定，包括土地用途、规划条件、土地出让金等方面的因素。

　　因此，在进行划拨土地使用权买卖时，买卖双方必须充分了解相关法律规定，并严格按照法律程序进行操作。

　　二、划拨土地使用权的特点

　　划拨土地使用权作为一种特殊的土地使用权形式，具有以下几个显著特点：

　　1.划拨土地使用权的取得具有合法性。土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权，这符合法律的规定，并依法经有关部门批准。

　　2.划拨土地使用权的取得具有无偿性。这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一。划拨土地使用权不需要支付土地出让金，这也是其独特之处。

　　3.划拨土地使用权还具有使用的无期限性。这意味着在未经政府批准的情况下，土地使用人可以无限期地使用该土地，无需担心土地使用权的到期问题。

　　4.划拨土地使用权也存在一定的限制。由于划拨土地使用权主要是满足社会公共利益的用途，因此其权利受到一定的限制。划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权，缺乏处分权能。

　　三、如何合法转让划拨土地

　　合法转让划拨土地，需要遵循一定的法律程序。

　　1.转让方需要向有批准权的人民政府提出书面申请，并附上相关的证明文件和资料。政府会对申请进行审查，包括土地用途、规划条件、土地出让金等方面是否符合法律规定。

　　2.如果政府批准了转让申请，转让方和受让方需要签订书面合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括土地的位置、面积、用途、转让价格、付款方式等详细信息。

　　3.双方还需要按照合同约定履行相关手续，如办理土地使用权变更登记等。

　　4.在转让划拨土地时，必须遵守相关的法律法规和政策规定。任何违反规定的行为都可能导致转让无效或面临法律责任。

　　因此，在进行划拨土地转让时，建议咨询专业的律师或相关机构，以确保合法合规地进行操作。

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