一、合同到期租户不走报警怎么处理

　　在面临合同到期租户不走的情况时，房主可采取以下措施来处理：

　　1.如果租户在合同到期后拒绝搬离，房主可以直接向法院提起诉讼，要求租户立即搬离并承担超期占用的房租。这是维护自身权益的合法途径，通过法律手段强制租户履行合同约定。

　　2.如果租户拒绝配合搬离，房主可以考虑清理租户行李并报警备案，让警察到场见证整个过程。这种方式虽然较为激烈，但在必要情况下可以作为一种手段来促使租户尽快搬离。

　　我国法律并没有自动续约的规定。如果合同到期未续签但租户继续使用房屋，则视为不定期租赁。在此情况下，房主在终止合同前需给予租户合理的通知期限。

　　二、合同期满腾迁方案

　　在合同期满面临租户腾迁的情况时，为确保双方权益得到保障，以下是一些建议的腾迁方案：

　　1.房主应与租户进行充分沟通，明确合同到期的时间和双方的权利义务。在沟通过程中，房主应尊重租户的合法权益，同时强调合同到期后的腾迁要求。

　　2.房主可以制定合理的腾迁计划，明确腾迁时间和步骤。在计划制定过程中，应充分考虑租户的实际需求和困难，尽可能为其提供便利和帮助。

　　3.房主还可以提供适当的搬迁补贴或优惠，以鼓励租户积极配合腾迁工作。这不仅可以缓解租户的搬迁压力，还有助于维护双方之间的良好关系。

　　4.在腾迁过程中，房主应确保租户的物品得到妥善保管和处理。对于租户遗留的物品，房主应妥善保管并通知租户及时领取。如有必要，可以通过法律途径解决遗留物品的归属问题。

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