一、给了首付款后要怎样退房

　　购房者在支付了首付款后，若因不可抗力因素或开发商的严重违约行为，如未按照规划建房、逾期交房等，希望退房，可依据买卖合同和法律法规的相关规定解除买卖合同，而不必承担违约责任。

　　1.若合同中有关于购房人解约权的约定，可按照约定进行操作。

　　2.若合同中并未明确约定此类解约权，购房人想要退房实际上构成了一种违约行为。

　　在这种情况下，购房者可以采取以下策略：

　　1.研究买卖合同中是否有关于解约权的约定，以便确定自己的权益。尽管实践中开发商提供的合同中很少会有此类约定，但购房者仍应仔细查看合同内容。

　　2.购房者可尝试与开发商协商解除买卖合同。若购房人在付款等方面确实存在困难，通过友好协商并支付一定的补偿金或违约金，开发商可能会同意解除合同。

　　3.若上述方式均不可行，购房者可以考虑通过逾期付款等违约行为迫使开发商提出解除合同。但这种方式将导致购房者承担逾期付款等违约责任。

　　二、退房的约定条件

　　退房条件主要包括约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中明确约定的可以退房的特定情形。

　　1.这些情形可能包括但不限于：开发商延迟交房超过一定期限、小区规划或配套设施与售楼广告或售楼书所描述的内容严重不符、在约定期限内无法取得产权证等。

　　2.根据《民法典》的相关规定：

　　（1）若购房者与开发商在合同中已明确约定了退房条件，且购房者有充分证据证明这些条件已经成立，那么购房者有权通知开发商解除合同。

　　（2）在此情况下，即使开发商提出异议或推诿责任，购房者的诉求也会得到法院的支持。

　　三、开发商应赔偿内容

　　在退房过程中，若责任方为开发商，则开发商应承担相应的赔偿责任。具体赔偿内容可能包括以下几个方面：

　　1.开发商应退还购房人已支付的首付款，并支付自首付款交付日起至开发商归还日期间的利息收入。这是购房者因解除合同而遭受的直接经济损失，开发商应予以赔偿。

　　2.若购房人已通过按揭贷款方式支付部分房款，并已进入月供阶段，则开发商同样应负责归还购房人已支付的月供及利息支出。

　　3.若购房者在要求退房时已居住了一段时间，这期间产生的房屋折旧费应由购房者根据责任划分进行补偿。

　　（1）若退房责任完全在于开发商，则购房者无需承担折旧费；

　　（2）若退房责任部分或全部在于购房者，则购房者应根据实际情况承担相应比例的折旧费。

　　4.对于购房者在购房过程中产生的其他合理费用，如中介费、评估费等，若因开发商违约导致合同解除，开发商也应承担相应的赔偿责任。

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