一、居住权合同怎么写

　　居住权合同是确立居住权法律关系的重要文件，应当采用书面形式进行订立，以确保双方当事人的权益得到充分保障。在撰写居住权合同时，应当注意以下要点：

　　1.合同应明确记载当事人的姓名或名称以及住所，以便在发生争议时能够准确找到当事人并进行有效的沟通。

　　2.合同应详细描述住宅的位置，包括具体的地址、楼层、房间号等信息，以确保居住权人能够清晰地了解自己所享有的权利范围。

　　3.合同还应明确居住的条件和要求，例如居住权的行使方式、居住期间的义务等，以确保居住权人能够合理、合法地行使自己的权利。

　　4.合同还应约定居住权的期限，这可以是固定的时间段，也可以是终身享有。期限的约定应当符合法律法规的规定，并充分尊重当事人的意愿。

　　5.合同还应规定解决争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生争议时能够迅速、有效地解决。

　　二、居住权的特征说明

　　居住权作为一种独立的用益权制度，具有以下几个显著特征：

　　1.居住权属于物权范畴，是一种他物权。居住权人可以对房屋直接行使其权利，而房屋所有人并无为之有积极作为的义务。

　　2.居住权的主体范围限定为特定的自然人。法人或其他非法人团体（如合伙团体）不能成为居住权主体，这体现了居住权主体的有限性。

　　3.居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，以及其他附着物。居住权人只能将所取得的房屋用于生活需要，而不能挪作他用。

　　4.居住权具有时间性，期限一般具有长期性、终身性。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。

　　5.居住权具有无偿性。居住权人无需向房屋的所有人支付对价，这也是由居住权的性质、本质而决定的。即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但这些费用必然要低于租金。

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