村建小产权房可以买吗
导读：
关于村建小产权房是否可以买的问题，实际上存在诸多争议和不确定因素。
1.小产权房，又称乡产权房，指的是那些未经国家正式颁发产权证的房产，多数是在农村集体建设用地上建造，或是由农民自行组织建造的“商品房”
2.尽管小产权房价格低廉，吸引了不少购房者的关注，但由于其缺乏法律保障，购买小产权房存在极大的法律风险。
3.在不少地区，政府对小产权房的买卖是持限制或禁止态度的，因此购买小产权房可能面临无法取得合法产权、无法享受正常流转和法律保护等问题。
在探讨小产权房是否可买之前，我们首先需要明确小产权房的性质。
小产权房通常分为两类：
1.在农村集体建设用地上建造的房屋，包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地等；
2.在耕地或基本农田上违规建造的房屋。
（1）对于前者，由于涉及到宅基地使用权流转等复杂问题，其买卖行为往往不受法律保护；
（2）对于后者，则更是违反了国家耕地保护政策，属于违章建筑，应予以严格查处和收回。
由于小产权房在法律上存在诸多不确定性，城镇居民购买小产权房往往容易陷入纠纷之中。这些纠纷主要包括以下几种类型：
1.买卖双方因合同履行问题产生的纠纷，如卖方不交付房屋或买方反悔要求解除合同等；
2.权属确认纠纷，由于小产权房没有合法产权证，买卖双方往往难以确定房屋的真正归属；
3.拆迁补偿安置纠纷，由于小产权房不受法律保护，在拆迁时往往难以获得合理的补偿；
4.房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷；
5.连环纠纷，即小产权房在多次转手过程中产生的复杂法律关系。
综上所述，虽然法律并没有明确禁止小产权房的买卖，但由于小产权房存在诸多法律风险和不确定性，购买小产权房需要谨慎对待。如果有更多法律问题，欢迎在法律快车提问。
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