一、二手房买卖注意事项是什么

　　在二手房买卖过程中，买卖双方都需要特别留意一系列注意事项，以确保交易的顺利进行并避免潜在的法律风险。以下是一些关键的注意事项：

　　1.买卖双方应充分了解房屋的基本信息和权属情况，包括房屋的共有人情况、土地使用情况等。

　　2.双方应仔细核实房产证等房屋手续是否齐全，并了解房屋是否存在租赁等物上负担。

　　3.对于福利性质的政策性住房，如房改房、经济适用房等，买卖双方需要特别注意其转让限制和国家规定。

　　4.在交易过程中，双方还应关注市政规划是否会对房屋产生影响，以及物业管理费用等费用是否已结清。

　　5.对于单位房屋，买方应确保不侵犯单位的合法权益。在选择中介公司时，双方也需谨慎选择，避免中介公司违规提供服务。

　　6.双方应确保二手房买卖合同的内容明确、具体，涵盖合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等重要条款。

　　二、核实房屋共有人情况

　　在二手房交易中，核实房屋共有人情况是至关重要的。

　　1.如果房屋存在多个共有人，如家庭共有、夫妻共有或继承人共有等，买受人需要与所有共有人签订房屋买卖合同。

　　2.如果仅与部分共有人签订买卖合同，而未经其他共有人同意，该合同可能会被认定为无效。

　　因此，在交易前，买受人应仔细核实房屋的共有人情况，并确保与所有共有人达成一致意见。

　　三、房屋及土地权属明确

　　在二手房交易中，房屋及土地的权属明确是确保交易安全的关键。

　　1.买受人应核实房产证等房屋手续是否齐全，确保房屋的所有权归属于出卖人。

　　2.买受人应注意土地的使用性质和使用年限，避免购买到存在权属争议或使用权受限的房屋。

　　3.如果房屋的土地使用权即将到期或已存在转让限制，买受人应谨慎考虑是否继续购买。

　　4.买受人还应了解房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，以确保自己能够顺利取得房屋的所有权。

　　5.如果存在权利限制，买受人应及时与出卖人协商解除限制或选择其他合适的交易方式。

　　综上所述，在二手房买卖过程中，核实房屋共有人情况、确保房屋及土地权属明确是保障交易安全的重要步骤。如你有房产交易方面的疑问，欢迎在法律快车发起咨询，我们会提供一对一的法律帮助。