房产的他项权利是包括什么
导读:
房产的他项权利主要指的是在土地所有权和土地使用权以外,与土地有密切联系的一系列权利。
1.这些权利是在他人土地上享有的,涉及多种形式的土地权益。
2.在中国,由于实行土地公有制,土地他项权利的种类虽然有限,但随着土地使用制度的改革,已逐渐衍生出多样化的他项权利形式。
3.这些权利包括但不限于抵押权、租赁权、地役权、耕作权、借用权以及空中权和地下权等。
房产他项权利的种类多样,具体包括:
1.抵押权:指经有偿出让的土地使用权可作为抵押物。
(1)抵押权在抵押开始时即产生,并在土地登记机关确认后得以保障。
(2)抵押终止时,抵押权随之消灭。若抵押人破产,抵押权人可从土地使用权拍卖转让的收益中获得补偿。
2.租赁权:指出让的土地使用权可以出租,承租人因此获得租赁权。这种租赁权在土地登记后受到法律保护,确保承租人在租期内对土地的合法使用。
3.地役权:指相邻土地间的通行、排水等权利。这种权利源于法律规定,无需相邻各方约定,旨在限制土地所有权和使用权,但登记地役权可以更好地保护土地产权各方的合法权益。
4.耕作权:指在不妨碍土地使用人权益的前提下,在已明确土地使用权的土地上种植农作物。这种权利通常长期依附于土地使用权,取消时需给予适当补偿。
5.借用权:指通过借用协议使用他人土地的权利。在中国特殊历史背景下,这种权利形式较为常见。通过补签协议明确权利,有利于土地使用的稳定。
6.空中权和地下权:
(1)指针对地表土地使用权而言的权利,包括桥梁、架空电线等空中设施和地下隧道、商场等地下设施。
(2)这些权利可独立转让、抵押和出租,其权利内容和价值与土地使用权有时相同。
房产他项权利的转移通常发生在抵押等交易中。
1.一旦房产被用作抵押物,其相关的他项权利(如租赁权、地役权等)也将随之转移至抵押权人。
2.这种转移意味着在抵押期间,抵押权人将享有原本属于房产所有人的部分或全部他项权利。
3.这种转移并非永久性的,当抵押债务得到清偿或抵押权因其他原因终止时,他项权利将恢复至原所有人。
因此,在房产抵押交易中,必须谨慎处理他项权利的转移问题,以确保各方权益得到充分保障。
你对他项权利中的哪一种最感兴趣?如果你对房产他项权利还有疑问,欢迎在法律快车提问,我们会尽快为你提供解答。
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