房产的他项权利是包括什么
导读：
房产的他项权利主要指的是在土地所有权和土地使用权以外，与土地有密切联系的一系列权利。
1.这些权利是在他人土地上享有的，涉及多种形式的土地权益。
2.在中国，由于实行土地公有制，土地他项权利的种类虽然有限，但随着土地使用制度的改革，已逐渐衍生出多样化的他项权利形式。
3.这些权利包括但不限于抵押权、租赁权、地役权、耕作权、借用权以及空中权和地下权等。
房产他项权利的种类多样，具体包括：
1.抵押权：指经有偿出让的土地使用权可作为抵押物。
（1）抵押权在抵押开始时即产生，并在土地登记机关确认后得以保障。
（2）抵押终止时，抵押权随之消灭。若抵押人破产，抵押权人可从土地使用权拍卖转让的收益中获得补偿。
2.租赁权：指出让的土地使用权可以出租，承租人因此获得租赁权。这种租赁权在土地登记后受到法律保护，确保承租人在租期内对土地的合法使用。
3.地役权：指相邻土地间的通行、排水等权利。这种权利源于法律规定，无需相邻各方约定，旨在限制土地所有权和使用权，但登记地役权可以更好地保护土地产权各方的合法权益。
4.耕作权：指在不妨碍土地使用人权益的前提下，在已明确土地使用权的土地上种植农作物。这种权利通常长期依附于土地使用权，取消时需给予适当补偿。
5.借用权：指通过借用协议使用他人土地的权利。在中国特殊历史背景下，这种权利形式较为常见。通过补签协议明确权利，有利于土地使用的稳定。
6.空中权和地下权：
（1）指针对地表土地使用权而言的权利，包括桥梁、架空电线等空中设施和地下隧道、商场等地下设施。
（2）这些权利可独立转让、抵押和出租，其权利内容和价值与土地使用权有时相同。
房产他项权利的转移通常发生在抵押等交易中。
1.一旦房产被用作抵押物，其相关的他项权利（如租赁权、地役权等）也将随之转移至抵押权人。
2.这种转移意味着在抵押期间，抵押权人将享有原本属于房产所有人的部分或全部他项权利。
3.这种转移并非永久性的，当抵押债务得到清偿或抵押权因其他原因终止时，他项权利将恢复至原所有人。
因此，在房产抵押交易中，必须谨慎处理他项权利的转移问题，以确保各方权益得到充分保障。
你对他项权利中的哪一种最感兴趣？如果你对房产他项权利还有疑问，欢迎在法律快车提问，我们会尽快为你提供解答。
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