直系亲属房屋买卖过户需要什么手续
导读：
直系亲属间进行房屋买卖过户时，需要遵循一系列的程序和规定。
1.双方应当签订房屋买卖合同，明确交易的具体条款和条件。
2.买受人需要前往税务部门缴纳契税，并取得契税完税凭证。这是房屋过户登记的重要前提条件。
3.根据《中华人民共和国契税法》的规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。
4.完成契税缴纳后，买受人需持契税完税凭证及其他相关文件材料，如买卖合同、身份证明等，向不动产登记机构提出过户登记申请。
5.在申请过户登记时，应确保提交的材料齐全、真实有效。
6.根据《不动产登记暂行条例实施细则》的要求，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要提交不动产权属证书、买卖合同、相关税费缴纳凭证等材料。
当卖方不协助办理房屋过户时，买方可以通过法律途径来维护自己的权益。
1.买方可以准备一份起诉状，详细阐述卖方违反合同约定的行为，并向卖方户籍所在地的人民法院提起诉讼。法院在审核材料后，将给予受理，并通知双方进行开庭审理。
2.在起诉过程中，买方需要准备充分的证据材料，包括房屋买卖合同、有关协助房屋过户的协议书等。这些证据将用于证明买方与卖方之间的交易关系以及卖方未履行协助过户义务的事实。
3.买方需要缴纳一定的诉讼费用，包括起诉费、保全费等。这些费用的具体金额将根据案件的具体情况而定。
4.如果法院最终判决卖方需要协助办理过户手续，但卖方仍拒不执行，买方可以向法院申请强制执行。
5.在申请强制执行时，买方需要提供申请执行书、生效判决书副本以及判决生效证明等材料。法院将根据买方提供的材料，采取相应的执行措施，强制卖方履行协助过户义务。
在卖方拒不协助办理房屋过户的情况下，买方可以向法院申请协助过户。以下是法院协助过户的一般流程：
1.买方需要向法院提交申请执行书，明确请求法院协助办理房屋过户的具体事项和理由。同时，买方还需要提供生效的判决书副本以及判决生效证明等材料，以证明其权益已经得到法院确认。
2.法院在收到买方的申请后，将进行审查并决定是否受理。如果法院认为申请符合法律规定且理由充分，将裁定受理并通知卖方。
3.法院将安排执行法官对案件进行执行。执行法官将核实买方的申请材料，并了解房屋过户的具体情况。
4.如果确认卖方确实存在拒不协助过户的行为，执行法官将采取相应的执行措施，包括向不动产登记机构发出协助执行通知书等，强制卖方履行协助过户义务。
5.在执行过程中，如果卖方仍然拒不配合或提出异议，执行法官将依法进行处理。这可能包括采取强制措施、对卖方进行罚款或拘留等措施，以确保房屋过户的顺利进行。
6.当房屋过户手续完成后，法院将通知买方并出具相关的执行结案通知书。这标志着法院协助过户流程的结束，买方的权益得到了有效保障。
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