卖房子被中介忽悠收了定金可以反悔吗
导读：
在卖房过程中，如果被中介忽悠并收取了定金，是否可以反悔，这主要取决于双方签订的合同内容以及是否存在欺诈等不当行为。
1.如果合同具有法律效力且对方没有违约，那么定金通常是无法退回的。这是因为定金作为一种担保方式，旨在促使债务人履行债务，保障债权人的权益。
2.如果合同是在欺诈、胁迫等不正当手段下签订的，那么该合同可能不具有法律效力，此时可以主张返还定金。
3.如果中介存在欺诈等意思表示，诱使卖房人签订中介合同或房屋买卖合同并侵害了卖房人的利益，卖房人有权请求人民法院或仲裁机构对该民事行为予以撤销。
4.根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金。同时，也可以约定定金作为债权的担保。
需要注意的是，定金和违约金在适用上有所不同。定金主要是为了担保合同的履行，而违约金则是为了弥补因违约造成的损失。
因此，在卖房过程中，如果中介存在违约行为，卖房人可以根据合同约定或法律规定要求支付违约金或返还定金。
定金和订金在字面上看似相近，但实则具有本质上的区别。
1.定金作为一种法律上的担保方式，旨在促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
（1）在签订合同时，定金必须以书面形式进行约定，并明确其数额和交付期限。
（2）一旦给付定金的一方不履行债务，将无权要求另一方返还定金；相反，如果接受定金的一方不履行债务，则需向另一方双倍返还债务。
（3）当债务人履行债务后，定金应抵作价款或者被收回。
2.与定金不同，订金在目前我国法律中并没有明确的规定。它更多地被视为一种“预付款”，而非具有担保性质的定金。
因此，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。这意味着订金并不具备定金那样的强制性和惩罚性，而是更多地体现为一种双方协商的预付款项。
根据《民法典》的相关规定，违约金和定金在合同中具有不同的作用和法律效果。
1.关于违约金，《民法典》第五百八十五条明确规定：
（1）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这体现了违约金作为一种违约救济手段的法律地位。
（2）该条款还规定了违约金的调整原则，即当约定的违约金低于或过分高于造成的损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求进行适当调整。
2.关于定金，《民法典》第五百八十六条指出，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。这体现了定金作为一种担保方式的法律性质。
（1）定金合同自实际交付定金时成立，这意味着定金的成立需要双方当事人的合意和实际交付行为。
（2）该条款还规定了定金罚则的适用条件，即给付定金的一方不履行债务时无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务时需双倍返还定金。
需要注意的是，虽然违约金和定金都是合同中的重要条款，但它们的性质和作用存在区别。违约金主要用于弥补因违约造成的损失，而定金则主要用于担保合同的履行。
因此，在签订合同时，双方应根据实际情况合理选择使用这两种条款，并明确约定其数额、支付方式及违约责任等相关事项。
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引用法条
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