一、签商铺合同要注意什么

　　在签订商铺合同时，有几个关键要点需要特别注意。

　　1.购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，确保房屋权属清晰、无争议。

　　2.严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，以避免因开发商资质问题导致合同无效或无法履行。

　　3.在合同条款方面，要特别注意房屋用途的明确性，确保合同中注明商铺为商用用途。

　　4.公用分摊面积也是一个需要仔细考虑的因素，因为商铺的公摊面积一般较大，可能会影响到购铺单价和总价格。

　　二、商铺交易的法律审核

　　1.在商铺交易中，法律审核是不可或缺的一环。这包括对开发商的资质、证照、抵押情况、司法限制等进行全面审查，以确保交易的合法性和安全性。

　　2.还需要对合同条款进行逐一审查，确保合同条款的合法性和有效性。在审查过程中，需要特别注意相关法律法规的规定，如《商品房销售管理办法》等。

　　3.购房者还需要了解相关法律法规对商铺交易的具体要求和限制，以便在交易过程中遵守规定、维护自身权益。

　　三、贷款及税费负担解析

　　1.商铺贷款方面，由于商铺贷款通常具有较低的贷款额度和较短的贷款年限，且贷款利率相对较高，因此购房者需要充分考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

　　2.购买商铺还需要缴纳一定的税费，包括契税、合同印花税、土地增值税以及个人所得税等。这些税费的计算方式和缴纳标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。

　　签订商铺合同还有哪些要注意的？在法律快车，我们将持续为你提供更多法律资讯，为你的商铺交易保驾护航。