物业费都包括什么钱
导读：
物业费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。具体包含以下方面：
1.管理服务人员的工资、社会保险和福利费是物业费的重要组成部分，这些费用用于支付物业管理团队的基本薪酬和福利保障。
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也是物业费的重要开支，包括电梯、照明、消防等公共设施的维修和保养。
3.物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用以及秩序维护费用也是物业费涵盖的内容，这些费用用于保持小区环境的整洁、美观和秩序井然。
4.办公费用、物业管理企业固定资产折旧以及物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用也是物业费的一部分，用于支持物业管理企业的日常运营和风险防范。
需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用并不计入物业服务支出或物业服务成本，而是应当通过专项维修资金予以列支。
根据相关法律法规，物业费的收费规定旨在规范物业服务收费行为，提高收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益。
1.具体来说，规定要求物业管理企业向业主提供服务时，必须按照规定的标准进行明码标价，明确服务项目、收费标准等相关信息。
2.物业管理企业在实行明码标价时，应遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
3.政府价格主管部门会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理，并对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
4.明码标价的内容应包括物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据以及价格举报电话等。
5.对于实行政府指导价的物业服务收费，还应同时标明基准收费标准、浮动幅度以及实际收费标准。
6.物业管理企业应在服务区域内的显著位置或收费地点以适当方式进行明码标价，如公示栏、公示牌等。
7.物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应按照相关规定进行明码标价。
8.对于不按规定明码标价或利用标价进行价格欺诈的行为，政府价格主管部门将依法进行处罚。
为确保物业费收费的公开、透明，并防止价格欺诈行为的发生，物业管理企业在收费过程中需遵循明码标价办法。
1.物业管理企业应在服务区域内的显著位置或收费地点，以公示栏、公示牌、收费表等方式明确标示出物业服务的内容、标准、价格等相关信息。这些标示内容应真实、准确、清晰，不得误导或欺诈业主。
2.物业管理企业应在标价时遵守公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
3.政府价格主管部门和房地产主管部门将对物业服务收费明码标价进行管理和监督，确保物业管理企业严格执行明码标价规定。
4.对于业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，物业管理企业应在双方约定后，以适当的方式向业主进行明示，确保业主了解并同意相关服务内容和收费标准。
5.物业管理企业应及时调整标价内容，确保标示的相关信息与实际情况保持一致。
在实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业管理企业应在执行新标准前一个月进行调整，并明确标示新标准开始实行的日期。
总之，通过严格执行物业费明码标价办法，可以有效保护业主的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。
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