一、公房拆迁如何补偿

　　公房拆迁的补偿方式主要依据房屋的面积进行，通常采取1：1的比例进行补偿。

　　1.补偿款并不会全部给予居住人，还包括房产所有人即公房所属单位的补偿部分。

　　2.对于公房承租人的补偿，一般有两种方式：一是由公房所属单位另行安排住房；二是直接给予补偿款。

　　具体补偿款的数额取决于公房所属单位的决定，但这一决定必须能够保障公房承租人的居住条件。

　　3.房是国家财产，不能作为私人财产被继承。在拆迁租赁房屋时，如果被拆迁人与房屋承租人解除了租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行了安置，那么拆迁人将给予被拆迁人补偿。

　　4.如果被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系无法达成协议，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

　　5.拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。在存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人（出租人）只有在与承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

　　二、公房拆迁注意事项

　　在公房拆迁过程中，有几个重要的注意事项需要遵守。

　　1.公有房屋拆迁补偿中，公房产权人不应有别于私房产权人。无论是单位自管公房还是直管公房，都应依法行使占有、使用、收益和处分的权能，并领取《房屋所有权证》。

　　2.公有房屋拆迁补偿应遵循等价有偿的民事原则。

　　（1）房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权，房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利。

　　（2）在公房经租中，房地产所有权人行使自己的处分权、收益权，将占有权、使用权交给承租人，承租人必须支付相应的租金，这是一个等价有偿的双务民事活动。

　　3.公有房屋拆迁补偿应遵循意思自治、协商一致的民事原则。

　　（1）房屋所有人取得重置价结合成新的补偿，区位价等补偿给承租人，被拆迁人与房屋承租人的租赁关系在拆迁补偿后自动解除。

　　（2）如果租赁双方不能协商一致，就解除不了租赁合同。在这种情况下，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，并由租赁双方重新签订房屋租赁合同。

　　三、居住人协商与权益

　　在公房拆迁过程中，居住人的协商与权益保护至关重要。由于公房是国家财产或集体财产，居住人通常只有居住权和有限的处分权。

　　因此，在处理公房拆迁问题时，居住人应与拆迁机关进行充分的协商，确保自身权益得到合理保障。

　　1.居住人应了解公房拆迁的相关政策和规定，包括补偿标准、安置方式等。这有助于居住人在协商过程中提出合理的诉求和要求。

　　2.居住人应与拆迁机关就补偿方式和补偿金额进行协商。

　　（1）在协商过程中，居住人可以提供相关证明材料，如居住证明、房屋租赁合同等，以支持自己的诉求。

　　（2）居住人也可以参考周边类似房屋的市场价格等信息，提出合理的补偿金额要求。

　　3.如果居住人与拆迁机关无法就拆迁事项达成一致意见，居住人可以寻求法律援助或向相关部门投诉。

　　在此过程中，居住人应保留好相关证据和文件，以便在必要时维护自己的合法权益。你还有其他关于公房拆迁的问题吗？在法律快车上，我们为你提供一站式的法律咨询服务。