一、70年后房屋产权到期怎么办

　　当房屋的70年产权到期后，根据我国的法律规定，住宅用地可以自动续期。

　　1.《城市房地产管理》第21条对此做出了规定，当土地使用权出让合同约定的年限届满后，如果土地使用者希望继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期。

　　2.在大多数情况下，续期申请会被批准，并需要重新签订土地使用权出让合同，同时支付土地使用出让金。

　　3.当产权到期面临处理时，有两种主要情况：

　　（1）延长土地的使用年限，这可以通过房屋业主联名向国土资源管理部门提出申请，并补交土地出让金来实现。

　　（2）如果国家因规划需求需要收回土地和地上建筑物，业主可以获得相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式解决。

　　二、自动续期条件和程序

　　关于自动续期的条件和程序，我国的法律也有明确规定。

　　1.自动续期的条件主要是住宅用地的使用权在期限届满时，可以自动续期。

　　2.而程序方面，土地使用者需要在土地使用权出让合同约定的年限届满前一年，向国土资源管理部门提出续期申请。

　　3.在申请时，需要提交相关的材料和证明，包括土地使用证、房产证等。

　　4.国土资源管理部门会对申请进行审核，如果符合条件，会批准续期，并重新签订土地使用权出让合同，同时要求支付土地使用出让金。

　　5.值得注意的是，自动续期并不意味着无限制地延长土地使用年限。根据法律规定，土地使用权的最高年限是有限制的，一般为70年。

　　因此，在自动续期后，土地使用权的年限会重新开始计算，但一般不会超过原有的最高年限。

　　三、产权和土地使用权区别

　　1.在理解房屋产权和土地使用权的区别时，需要明确一点：

　　（1）房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

　　（2）而土地使用权是有期限的，一般为70年。

　　因此，当说到产权到期时，实际上是指土地使用权到期。

　　2.房屋产权和土地使用权的另一个重要区别在于它们的权能不同。

　　（1）房屋产权包括占有、使用、收益和处分等权能，而土地使用权则主要包括占有、使用和收益等权能。

　　（2）处分权能方面，房屋产权人可以自由转让、出售或抵押其房产，而土地使用权人则需要在符合法律法规的前提下，经过相关部门的批准才能进行转让、出售或抵押等操作。

　　总的来说，房屋产权和土地使用权是两个不同的概念，它们有着各自的特点和限制。在处理产权到期问题时，需要明确了解这两个概念的区别和联系，以便更好地维护自己的权益。

　　读完文章，你是否对房屋产权和土地使用权有了更清晰的认识？如有更多疑问或需要法律建议，记得在法律快车发起咨询，我们随时为你提供帮助。