村里盖小区合法吗
导读:
在农村地区盖小区是否合法,关键在于是否经过合法的审批程序。通常,盖房需要经过申请和验收,并分为两种情况:
1.如果是私自占用自家土地盖房,没有经过任何审批程序,那么这种情况是不合法的。
(1)国家规定,农村建房需要经过审批,取得宅基地使用权证书及乡镇规划许可证,并符合土地利用总体规划、土地利用年度计划以及村镇建设规划。
(2)农民承包的土地所有权属于国家或集体,个人只有使用权,不能改变土地性质用于建房。
(3)即使是在自己的耕地上建房,也需要办理规划许可证和用地审批,未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》,属于违法占地。
2.如果经过了申请批准后占用自家地盖房,那么这个过程是合法的。
(1)村民需要向村委会提出申请,经过批准后,国土资源管理所会进行实地考察,符合条件的会按规定报乡镇人民政府审核,占用农用地的还需报市政府办理农用地转用审批手续。
(2)批准后,国土资源所及镇社会事务办公室会到实地批放宅基地,并发放选址意见书、规划许可证、施工许可证,之后才可以动工建房。
1.对于违法占地建房,县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施行政处罚。
2.根据《土地管理法》的规定:
(1)对于占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂等破坏种植条件的行为,以及因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的行为,县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等有权责令限期改正或治理,并可以并处罚款;
(2)构成犯罪的,依法追究刑事责任。
3.对于拒不履行土地复垦义务的,县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正,逾期不改正的,可以责令缴纳复垦费并处罚款。
1.对于违法建筑的所有权人来说,即使建筑被定性为违法建筑,其权利也应受到法律保护。
2.在行政主管机关确认违法建筑之前,所有权人已经实际控制并享有对该建筑的实际占有、使用、收益的权利。
3.任何部门在未经规划部门对建筑进行合法性认定前私自强制拆除,都会侵犯所有权人的权利,所有权人有权要求私自强拆行为人给予补偿。
4.违法建筑的拆除必须按照法律程序进行。所有权人应核查拆除单位是否按照法律程序进行拆除,如拆除单位未按照程序进行,所有权人可以拒绝违法拆除。
5.所有权人还可以通过行使法定权利,如申请复议等,来争取谈判和补偿的机会。
总之,在农村地区盖房是否合法,关键在于是否经过合法的审批程序。对于违法建筑,除了行政处罚外,所有权人也有权寻求救济途径来保护自己的权益。
你对农村建房流程还有疑问吗?遇到法律难题,法律快车随时为你提供帮助。我们一起守护你的合法权益,让生活更加安心。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
谁做户主没有区别。户主即一户之主,是一个社会单元(家庭户)的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请,附送房屋地形图、建筑图、建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料;
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需,其不符合交易目的属于违约,应当承担违约责任,同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费,期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的,业主可对