开发商延期交房退房流程
导读：
开发商延期交房时，购房者可依据合同约定提出退房要求。
1.购房者应通过信件方式向开发商明确表达退房意愿，并详细列举导致退房的原因。若因开发商责任导致退房，开发商需承担由此产生的所有经济损失。
2.在购房者提出退房后的15个工作日内，开发商应完成全部房款的退款手续，并正式终止购房合同。
3.若开发商未能在规定期限内完成退款手续，自第16日起，开发商需按日向购房者支付总房款千分之一的违约金，直至购房者收到全部房款为止。
面对开发商延期交房的情况，购房者可根据具体情况采取不同措施。
1.若开发商在经催告后，虽未在约定时间内交房，但给出了合理的延期理由，且该延期在购房者可接受范围内，如因资金问题导致的短暂停工等，购房者可选择等待，并要求开发商支付相应的违约金作为赔偿。
2.若开发商延期交房且无正当理由，或在经催告后仍未履行交房义务，购房者可要求解除合同，并让开发商承担违约责任，赔偿因此造成的所有损失。
3.若开发商在经催告后，于合理期限内完成了交房，购房者虽不能要求解除合同，但仍可要求开发商按延期天数支付违约金。
根据《民法典》第五百三十三条：
1.当合同成立后，若合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，且继续履行合同对当事人一方明显不公平，受不利影响的当事人有权与对方重新协商；
2.在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。这一规定为购房者在面对开发商延期交房时提供了法律保障。
3.购房者可根据实际情况，与开发商协商解决方案，或在协商无果时，依法向人民法院或仲裁机构申请变更或解除合同。
总之，面对开发商延期交房的情况，购房者应首先了解自身的权益和可行的解决方案。在采取相应措施时，务必确保行动合法、合理，以最大程度地维护自身权益。
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引用法条
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