一、开发商破产清偿顺序是什么

　　开发商破产清偿顺序主要依据《企业破产法》和《房地产开发企业资质管理规定》来确定。

　　1.在开发商破产的情况下，清偿顺序首先遵循《企业破产法》的相关规定。

　　根据该法，破产清算的顺序包括成立清算组、清算组接管破产公司、破产财产分配、清算终结和注销登记等步骤。在这些步骤中，破产财产的分配顺序是核心问题。

　　2.根据《企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照以下顺序清偿：

　　（1）支付破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，以及基本养老保险、基本医疗保险费用等；

　　（2）清偿破产人欠缴的社会保险费用和税款；

　　（3）支付普通破产债权。

　　这一清偿顺序体现了对劳动者权益的保护，确保员工的基本生活需求得到满足，同时也兼顾了其他债权人的利益。

　　二、破产清算的流程

　　破产清算的流程包括以下几个步骤：

　　1.成立清算组：人民法院在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，该清算组由股东、有关机关及专业人士组成，负责接管破产企业，并对其财产进行管理、清理、估价、处理、分配等工作。

　　2.清算组接管破产公司：清算组接管破产企业后，负责对破产企业的财产进行管理和处理，代表破产企业参与民事活动，并向人民法院负责并汇报工作。

　　3.破产财产分配：清算组提出破产财产分配方案，该方案在债权人会议上讨论通过，并报人民法院批准后由清算组具体执行。

　　在分配破产财产前，应优先支付清算费用，包括破产财产管理、变卖、分配所需的费用、破产案件诉讼费等。

　　4.清算终结：破产财产清算分配完毕后，清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结。未得到清偿的债权不再进行清偿。

　　5.注销登记：企业破产且破产财产分配完毕后，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。

　　三、具体清偿顺序解析

　　根据《企业破产法》第一百一十三条的规定，具体清偿顺序如下：

　　1.优先清偿破产费用和共益债务。

　　2.支付破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，以及基本养老保险、基本医疗保险费用等。这些费用是保障职工基本生活需求的必要支出，因此优先清偿。

　　3.清偿破产人欠缴的社会保险费用和税款。这些费用对于维护社会稳定和公共利益具有重要意义，因此也需要在破产清算中优先清偿。

　　4.支付普通破产债权。在优先清偿上述费用后，剩余的破产财产将用于支付普通破产债权。普通破产债权的清偿顺序相对较低，因为它们不涉及职工的基本生活需求和社会的稳定。

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