商品房楼上漏水谁负责
导读：
在商品房楼上漏水的情况下，确定责任方是解决问题的首要步骤。根据漏水原因的不同，责任方可能是楼上邻居、开发商或物业公司。
1.如果漏水是由于楼上邻居的行为造成的，那么楼上邻居应负责修复漏水问题并承担相应的赔偿责任。
2.如果漏水是由于开发商的房屋质量问题造成的，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，那么开发商应承担修复漏水问题的责任。
根据法律规定，商品房通常有5年的保质期，从房子竣工验收之日起计算。在保质期内，开发商应尽快修复漏水问题。
3.如果漏水是由于物业公司管理不善或未尽到修缮义务造成的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
物业公司对房屋有某些修缮义务，如根据《民法典》第二百八十六条的规定，物业公司有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
在商品房楼上漏水的情况下，确定漏水责任人是解决问题的关键。
1.为了确定责任人，业主应首先保留证据，如拍照记录漏水情况。
2.应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。这可能需要考虑房屋结构、防水处理、排水系统等多个因素。
3.确定责任人后，业主可以要求物业、开发商或者邻居进行赔偿，包括恢复原状和赔偿维修费用等。
在确定了漏水责任人后，业主可以通过协商或诉讼等途径维护自己的权益。
1.业主可以拿着证据找责任人进行协商，要求对方恢复原状或赔偿维修费用。
2.如果协商不成或对方推诿责任，业主可以选择诉讼维权。
3.诉讼只是一种手段而非目的，很多纠纷在诉讼过程中就能协商解决。在协商和诉讼过程中，业主可以寻求法律援助或请律师代理，以确保自己的权益得到充分保障。
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引用法条
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