建筑物所有权分类
导读：
建筑物所有权，在《民法典》的框架下，涵盖了多个层面的内容，形成了其独特的分类体系。
1.业主对建筑物内的专有部门，如住宅、经营性用房等，享有直接占有、使用的权利，这构成了建筑物所有权的基础。
（1）这些专有部分不仅可用于居住或经营，还可以依法出租、出借，获取收益或增进人际关系。
（2）业主还有权将专有部分用于抵押贷款或出售给他人，体现了其所有权的完整性和自由处置权。
2.业主对建筑物区划内的共有部分，如走廊、楼梯、电梯等公共设施，以及小区内的道路、绿地等共有场所，享有共有权。
这意味着业主有权共同占有、使用、收益和处分这些共有部分。对于规划用于停放汽车的车位、车库，业主享有优先购买的权利，这也是共有权的重要体现。
3.建筑物所有权还包括了对共有部分的共同管理权。
业主有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项进行管理和决策。这通常通过参加和组织业主大会来实现，业主大会是业主行使共同管理权的重要平台。
建筑物所有权作为一种特殊的复合型不动产所有权，其结构特征显著且独特。
1.建筑物所有权具有集合性与主导性。专有所有权、共有所有权以及共同管理权这三项要素紧密集合在一起，共同构成了建筑物所有权的完整内容。
专有部分的所有权占据主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。
2.建筑物所有权具有整体性与不可分割性。专有所有权、共有所有权和共同管理权三项权利紧密结合，形成一个不可分割的整体。
在权利转让、处分、抵押或继承时，这三项权利必须被视为一个整体，不得单独转让或分割。这种整体性特征确保了建筑物所有权的稳定性和完整性。
3.建筑物所有权的权利主体具有多重性。由于建筑物所有权涵盖了专有所有权、共有所有权和共同管理权等多个方面，因此业主在行使权利时具有多重身份。
他们既是专有部分的所有者，又是共有部分的共有权人，同时也是共同管理团体的成员。这种多重身份使得业主在享受权利的同时，也需承担相应的义务和责任。
4.建筑物所有权的内容具有复杂性。这主要表现在业主在行使权利时，需要处理多个方面的权利义务关系。
包括作为专有权人的权利义务关系、作为共有权人的权利义务关系以及作为共同管理团体成员的权利义务关系等。
这些关系相互交织、相互影响，使得建筑物所有权的内容变得复杂而丰富。
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