一、房屋租赁合同能够提前解除吗

　　房屋租赁合同在一定条件下确实能够提前解除。根据法律规定，这种提前解除可以基于两种主要情形：

　　1.协商解除，即双方当事人在达成一致意见后，可以解除房屋租赁合同；

　　2.法定解除，即当符合法律规定的特定条件时，出租人或承租人可以向法院请求解除合同。这些特定条件包括：

　　（1）承租人无正当理由未支付或迟延支付租金。

　　（2）不可抗力。

　　（3）一方明确表示或行为表明不履行主要债务。

　　（4）迟延履行主要债务且经催告后仍未履行。

　　（5）以及迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现等情形，也是当事人可以解除合同的法定事由。

　　二、提前解除的注意事项

　　在提前解除房屋租赁合同的过程中，需要注意以下几个关键事项：

　　1.承租方应充分了解出租人和出租物的基本情况，包括租赁物是否存在禁止出租的情形、权属是否有争议等。

　　为了预防欺诈，承租方应要求出租方提供相关的证明文件，并在合同中明确约定租赁物的基本信息。

　　2.在租赁合同中应明确约定租赁期限和租金条款。

　　（1）租赁期限是租赁合同的核心要素，双方应明确约定租赁的起止日期，以避免因期限不明确而产生的纠纷。

　　（2）租金条款则涉及到租金的支付方式、支付时间等具体内容，同样需要双方明确约定。

　　3.需要注意的是，在提前解除房屋租赁合同的过程中，双方应遵守法律程序和规定，确保解除合同的合法性和有效性。

　　三、提前解除合同的情形

　　房屋租赁合同提前解除的情形主要包括以下几种：

　　1.是约定解除。当双方当事人在合同中约定了解除条件，并且这些条件在合同履行过程中得到满足时，双方可以按照约定解除合同。

　　2.是一方当事人行使合同解除权。当一方当事人认为另一方存在违约行为或合同无法继续履行时，可以依据法律规定或合同约定行使解除权，通知对方解除合同。

　　如果另一方对解除权有异议并提起诉讼，法院将根据具体情况判断解除权是否有效。

　　3.是双方协商一致解除合同。在合同履行过程中，双方当事人可以就解除合同达成一致意见，从而协商解除合同。这种情形下，解除合同的日期通常以双方协商确定之日为准。

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