没过户的房子有购买合同能做贷款吗
导读：
不能，没过户的房子仅有购买合同通常不能作为贷款的依据。
1.抵押贷款通常需要房产证作为抵押物，而购房合同本身并不具备抵押贷款的资格。
2.只有在房产已经过户，且取得房产证之后，才能根据具体的贷款条件和要求，通过提供房产证和其他必要的申请资料来申请贷款。
住房抵押贷款的条件通常包括两部分：申请资料和申请条件。
1.申请资料
申请住房抵押贷款时需要准备以下资料：
（1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。
（2）权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）、收入证明等。
（3）如果房产内有其他贷款，还需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
（4）为了提高贷款通过率，建议尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
2.申请条件
住房抵押贷款的申请条件包括：
（1）申请人需为中国公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上或经营满一年以上的经营人群；
（2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人；
（3）如房产是二次抵押，则房屋的抵押第一权利人必须是银行；
（4）借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
抵押贷款申请资料包括个人房产和公司房产两部分。
1.个人房产
个人房产申请抵押贷款需要准备以下资料：
（1）房屋产权证；
（2）购房合同及发票原件；
（3）身份证原件；
（4）户口簿原件；
（5）配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；
（6）婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。
2.公司房产
公司房产申请抵押贷款需要准备以下资料：
（1）房屋产权证；
（2）国有土地使用权证；
（3）购房合同及发票原件；
（4）企业法人身份证明；
（5）法人授权委托书；
（6）经办人身份证原件。
3.在建工程
如果是在建工程申请抵押贷款，则需要提供以下资料：
（1）土地使用证；
（2）建设用地规划许可证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建筑工程施工许可证；
（5）营业执照；
（6）商品房预售许可证。
综上所述，仅凭购房合同是不足以申请住房抵押贷款的。在准备申请贷款时，个人或公司需要了解并准备符合银行要求的申请资料和满足相应的申请条件。
如果你对贷款申请流程或所需材料还有疑问，欢迎在法律快车留言咨询。我们将继续为你提供实用的法律知识和解答。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
现在很多人都会选择购买二手房来满足我们的住房需求，因为二手房确确实实比同地段的新房要划算。但是有些人是用过亲戚朋友来购买房子的，而出于对亲戚朋友的信任，同时也觉
房产证未过户的买卖合同有效，但买方只享有债权，未取得房屋所有权。若卖方不履行过户义务，买方可向法院起诉要求履行或赔偿。《民法典》为房产过户提供法律依据。
遇到房屋买卖问题别担心！未过户房屋买卖合同卖方能否解除？本文详细解读了合同法律约束力、合同解除的法定事由，并给出处理买卖纠纷的建议。快来了解如何维护自己的合法权
房屋买卖买方违约的法律责任是，承担法定的违约责任，具体包括赔偿损失、继续履行、采取补救措施。买方不赔付违约金的，卖方可在3年诉讼时效内向法院起诉。
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
