离婚时房子有贷款能过户吗
导读:
1.离婚时,如果房子还有贷款未还清,通常情况下是不能直接过户的。
2.根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来说,在贷款未还清之前,房屋不能过户。
3.也有例外情况。如果离婚双方协商一致,且确定以后没有财产纠纷,他们可以到银行办理房屋贷款变更,将贷款转移到另一方的名下。
但这种情况下,双方必须确保对此有明确的协议,并了解可能产生的法律后果。
对于按揭房的过户,主要有以下两种方式:
1.房屋买卖方式过户:
(1)这种方式需要买卖双方提供完整的过户申请资料,并经过房地产交易管理机构的审核。
(2)审核内容包括材料的合法性、有效性,申请书与材料的一致性,房地产的权属是否清晰,是否属于可转让范围,以及受让人是否有资格受让等。
(3)如果审核通过,买卖双方可以完成过户手续。
2.房屋赠与方式过户:
(1)这种方式需要赠与人和受赠人签署确认书,并进行房地产评估。
(2)他们需要办理赠与公证和缴纳相关税费。
(3)新的房产证会出具给受赠人。
(4)需要注意的是,如果赠与人和受赠人是直系亲属或姻亲关系,可以免除契税。
房产过户继承主要有两种方式:遗嘱继承和法定继承。
1.在办理继承过户时,需要提交被继承人的死亡证明、房产证明、亲属关系证明和继承人的身份证件等材料。如果有遗嘱,还需要提交已公证的遗嘱。
2.继承人或受遗赠人需要向登记机构提交相关文件,包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书等。
3.需要注意的是,遗赠和法定继承、遗嘱继承在税收方面可能有所不同。
在房产过户中,除了贷款问题,还有其他诸多细节需要注意。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助,不妨向法律快车专业律师或相关机构寻求解答,确保自己的权益得到保障。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
离婚房屋有贷款能过户吗?涉及缔约定金合同的运用、贷款结清过户流程和《房屋登记办法》的遵守,这些环节都是关键。究竟有哪些步骤和法律考量?让我们跟随法律小助手深入了
夫妻有离婚贷款房不可以过户,离婚夫妻在办理房屋产权过户登记之前必须要将房屋贷款全部清偿才能进行过户。夫妻债务一方不知情不一定要还,如果认定为夫妻共同债务的,便需
由于房子的价格一般较高,不少人会选择贷款买房,房子有贷款的情况下办理过户手续会更加繁琐。那么房子有贷款可以过户吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小
离婚时房子归孩子但有贷款怎么办?本文详细解析了离婚过程中房子归孩子时的贷款问题,包括贷款转移、偿还及共同监管等方面。同时,还介绍了抚育费的确定与支付以及特殊情况
房子有贷款可以拿到房产证的,只要是依法取得的房产是可以贷款的,并且在买卖合同签订之日起九十天内办理房产证。房产权证和房产证的区别在于名称、内容、印章、费用和版本
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载