商住房40年产权到期后怎么办
导读：
当商住房的40年产权到期后，有以下几种处理方式：
1.要注意的是，到期的只是土地租用时间，而不是房产本身。在这种情况下，业主可以继续缴纳土地出让金，以重新取得房屋土地使用权。
2.如果土地到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利。如果国家没有拆迁计划，该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
3.如果根据国家规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
4.对于40年产权的商业用房，属于非住宅建设用地，在土地使用权届满后可以自动续期，但具体缴纳多少使用费用，目前还没有明确的规定。
1.关于自动续期和费用缴纳的问题，根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2.续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也是依照法律规定办理。
3.无论是住宅还是非住宅建设用地，使用权到期后都可以自动续期，但具体的续期费用和办理流程需要依照法律和行政法规的规定来确定。
在购买40年产权房时，有几个需要注意的事项。
1.虽然这类房屋并不是小产权房或违章建筑，可以正常购买，但需要注意的是，这类房屋的住户水电费将按照商业的标准收取，比普通居民用电用水价格要高。
2.从开发商拿地到房屋建成业主入住，这之间的时间可能较长，至少需要两三年时间。也可能出现一些特殊情况，如土地被多次倒手或迟迟未开工等，导致购房者购买后并不能真正拥有房屋40年。
3.需要注意的是，商住楼建筑物本身产权仍然归属原登记所有人，而且是永久的。
建筑物所占用的土地40年使用权到期后，应当根据相关规定申请续期并办理登记，以确保房屋产权的完整性和使用合法性。具体规定可以咨询房屋所在地房管局或其他房产相关部门。
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引用法条
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