一、北京市房屋租赁有什么规定

　　在北京市，房屋租赁活动受到严格的法律监管。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，不得出租的房屋包括：

　　1.未依法取得房屋所有权证的；

　　2.司法机关和行政机关依法裁定或决定查封的房屋；

　　3.共有房屋未取得共有人同意的；

　　4.权属有争议的；

　　5.属于违法建筑的；

　　6.不符合安全标准的；

　　7.已抵押未经抵押权人同意的；

　　8.不符合公安、环保、卫生等主管部门规定的；

　　9.其他法律、法规规定禁止出租的情形。

　　这些规定确保了租赁房屋的权属清晰，符合安全、规划、环保、卫生等要求，保障了租赁双方的合法权益。

　　二、租赁合同常见法律风险

　　在签订租赁合同时，合同双方需要特别注意一些常见的法律风险。

　　1.合同应明确租赁标的物的数量和质量，以避免因约定不明确导致的纠纷。

　　2.合同应明确租赁房屋的使用用途，防止承租人超负荷、掠夺性使用导致房屋状况恶化。

　　3.合同还应明确租赁房屋的维护义务和修缮义务，以避免合同解除时的保证金退费纠纷。

　　三、合同履行过程中的欺诈

　　在合同履行过程中，常见的欺诈行为包括：

　　1.出租人不按约定时间交付租赁房屋或交付的房屋有瑕疵；

　　2.不履行维修和保养义务；

　　3.承租人迟延支付租金；

　　4.擅自改变租赁房屋现状。

　　这些欺诈行为都可能给合同双方带来损失，因此双方应认真学习相关法律法规，提高风险意识，以避免不必要的纠纷和损失。

　　总的来说，无论是出租人还是承租人，在北京进行房屋租赁活动时都应严格遵守相关法律法规和规定，确保合同的合法性和有效性。

　　房屋租赁事关权益，合同内容需谨慎。了解北京租赁规定，防范法律风险，确保双方权益。遇到租赁纠纷？法律快车随时为您解答，守护您的合法权益。