商铺五证两书是什么
导读：
1.商铺的五证两书是指在购买商铺时，开发商需要提供的五个证书和两个文件。这些证书和文件是确保购房者权益的重要凭证，也是判断开发商资质和房屋合法性的重要依据。
2.五证包括：
（1）国有土地使用证；
（2）建设工程规划许可证；
（3）建筑工程用地规划许可证；
（4）建设工程施工许可证；
（5）商品房预售许可证。
3.两书则是指企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
1.国有土地使用证：这是证明土地使用者享有土地使用权的法律凭证，受到法律保护。在购买商铺时，购房者需要核实该证书的有效性，确保所购商铺的土地使用权合法。
2.建设工程规划许可证：这是建设单位进行工程建设的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
因此，购房者需要确认开发商是否拥有该证书，以确保所购商铺的规划合法性。
3.建筑工程用地规划许可证：这是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序，也是确保建筑工程用地合法性的重要依据。
购房者需要核实该证书的有效性，以确保所购商铺的用地合法性。
4.建设工程施工许可证：这是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
因此，购房者需要确认开发商是否拥有该证书，以确保所购商铺的施工合法性。
5.商品房预售许可证：这是商品房预售的主管机关颁发的证书，证明开发商具有预售商品房的资格。购房者需要核实该证书的有效性，以确保所购商铺的预售合法性。
1.企业法人营业执照：这是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。购房者需要核实开发商是否拥有该证书，以确保开发商具备合法的企业法人资格。
2.房地产开发企业资质证书：这是根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定的证书。未取得该证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
因此，购房者需要核实开发商是否拥有该证书，以确保开发商具备从事房地产开发经营业务的资格。
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