一、土地增值税清算条件是什么

　　土地增值税的清算条件主要分为两类。

　　1.当房地产开发项目全部竣工并完成销售，或者整体转让未竣工决算的房地产开发项目，又或者直接转让土地使用权时，纳税人应当进行清算。

　　2.主管税务机关也可以基于以下情况要求纳税人进行清算：

　　（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或虽未超过85%但剩余的可售建筑面积已经出租或自用；

　　（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕；

　　（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续；

　　（4）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

　　二、土地增值税与所得税差异

　　1.房地产开发企业的土地增值税与企业所得税在汇（清）算时间上存在明显的差异。

　　2.企业所得税以一个会计年度为周期进行汇算清缴，时间是固定的，无论房地产开发项目是否完工，都需要按期预缴，年终汇算清缴，多退少补。

　　3.土地增值税则是以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

　　4.清算期间具有不确定性，可以长于一个会计年度，也可以短于一个会计年度。

　　5.清算之前按期预缴，达到清算时限条件时，则必须按规定进行清算，多退少补。

　　对于房地产开发企业来说，了解土地增值税的清算条件及其与所得税的差异至关重要。如有更多疑问，欢迎在法律快车咨询，我们将为您提供专业的法律解答。